此次被检测房屋位于江苏某市，该房屋一直做为办公楼使用，房屋始建于2002年，框架混凝土结构房屋面积约为4300㎡，该房屋业主想对房屋进行改造装修，在原有的房屋基础上新增钢结构插层，改造后做为宾馆使用，改造过程中图纸缺失，特委托我单位对进行房屋安全检测。
一、房屋安全检测流程；
1、抽检梁、柱的钢筋配置情况和钢筋保护层厚度
2、记录建筑物结构裂缝的数量、分布状况和现状。
3、检测房屋的整体倾斜状况
4、根据检测结果、规范及使用情况对建筑物结构进行计算分析，得出安全检测结论。
5、调查房屋相关的设计图纸和施工资料，地质勘查报告。
6、对房屋梁、柱、板的混凝土强度进行抽检。
7、检测框架梁柱截面尺寸、楼板厚度。
二、房屋安全检测规范；
1、碳素结构钢（G 700-2006）；
2、地基基础设计标准（DGJ 08-11-2018）；
3、冷弯薄壁型钢结构技术规范（GB50018-2002）；
4、建筑结构荷载规范（GB50009-2012）；
5、既有建筑物结构检测与评定标准DG/TJ08-804-2005（2010）；
6、钢结构设计标准（GB50017-2017）；
三、检测结构分析：
（1）房屋抗震构造措施分析结果表明：被鉴定房屋混凝土承重构件有破损、钢筋露筋，屋架未设置横向支撑且与抗风柱连接，其余抗震构造措施基本满足规范要求。
（2）房屋材料强度检测结果表明：被鉴定房屋混凝土抗压强度等级达到原设计砼强度300#要求;烧结普通砖抗压强度达到原设计强度等级MU7.5；砂浆抗压强度为2.7MPa。
（3）房屋变形测量结果表明：房屋1-6轴南北向整体倾斜无规律，倾斜率为向北2.82‰，平均倾斜率2.00‰；东西向向东倾斜，倾斜率为向东2.46‰，平均倾斜率2.46‰。
（4）房屋完损检测结果表明：被鉴定房屋室内主要存在墙面渗水、粉刷层起皮开裂等损伤；室外主要损伤为室外地坪与主体结构之间脱开，未见其它明显的结构性损伤。
房屋质量检测是运用一定的技术手段和方法，对其结构质量进行检查测定，实施动态监控，房屋检测又称房屋质量检测评估，是指由具备资质的检测单位对房屋质量进行检测，评估，并开具报告的过程。
1、混凝土结构的设计方案应符合下列要求：
（1）选用合理的结构体系、构件形式和布置；
（2）结构的平、立面布置宜规则，各部分的质量和刚度宜均匀、连续；
（3）结构传力途径应简捷、明确，竖向构件宜连续贯通、对齐；
（4）宜采用超静定结构，重要构件和关键传力部位应增加冗余约束或有多条传力途径；
（5）宜采取减小偶然作用影响的措施。
2、混凝土结构中结构缝的设计应符合下列要求
（1）应根据结构受力特点及建筑尺度、形状、使用功能要求，合理确定结构缝的位置和构造形式；
（2）宜控制结构缝的数量，并应采取有效措施减少设缝对使用功能的不利影响；
（3）可根据需要设置施工阶段的临时性结构缝。
3、结构构件的连接应符合下列要求
（1）连接部位的承载力应保证被连接构件之间的传力性能；
（2）当混凝土构件与其他材料构件连接时，应采取可靠的措施；
（3）应考虑构件变形对连接节点及相邻结构或构件造成的影响。
4、混凝土结构设计应符合节省材料、方便施工、降低能耗与保护环境的要求。
5、鉴定的目标使用年限，应根据工业建筑的使用历史、当前的技术状况和今后的维修使用计划，由委托方和鉴定方共同商定。对鉴定对象不同的鉴定单元，可确定不同的目标使用年限。
上海工业厂房抗震鉴定-安全检测鉴定公司