芯工创意园-园区概况

上海灯芯绒总厂坐落于上海市杨浦区平凉路2440号，始建于上世纪80年代，由于产业更迭，现已停止运营。为使失落的城市场所重焕生机，让旧工厂成为有温度，灯芯绒总厂进行了一体化城市更新改造设计。

在改造前，设计团队对于此次改造的目的非常明确，即可以在保留历史记忆的挖掘场所的个性，tisheng地块与商业价值，让其成为一个办公及生活“目的地”。

改造后，芯工创意不仅在外观上焕然一新，散发出年轻的气息，并且拥有了办公、商业等多元复合的年轻型业态，比如网络直播服务平台，摄影工作室，建筑设计公司，健身工作室，室内设计公司等等，更具创造性与开放性。

芯工创意园，位居上海杨浦中环核心地带，与国际时尚中心紧密相邻，尽享都市繁华与时尚气息。交通便捷至极，轨交12号线爱国路站仅5分钟步行距离，快速连接城市各个角落。原身为上海灯芯绒总厂，占地1.8万方，如今在政府倡导下华丽转身，蜕变为充满创意与活力的时尚园区。

在建筑沿街面，设计将原有蓝色彩钢板锯齿工厂形态加以优化，形成回应灯芯绒记忆形容的立面肌理，并打造地标性主力店，在向人们诉说着历史故事的tisheng了renqi和商业价值。

在项目内街，为解决动线单一且没有人车分流的现象，设计通过打开局部通道，形成多个出入口，让每一栋建筑拥入独立出入口，体验庭院式办公。设计有策略地对建筑局部进行优化，比如设计对建筑之间的楼梯进行艺术化的处理，大胆鲜亮的明黄色让社区更年轻化。

总 面积：20000㎡

办 公楼：6幢（含独栋） 

商 铺 数目：1幢（1-2层） 

分 割：100㎡起  

楼 层 净 高：3-6m  

交 房 标 准 :毛坯 

安 保 系统：24h 

网络供应商：电信、联通  

交 房 时间：2019年3月

供  电量：办公60W/平 

楼 层 承重：250-300kg/㎡ 

物 业 管理：自行管理  

车  位  费：600元/泊     

商铺RETAIL：

可租面积：50㎡-1500㎡

物 业费：15元/平方/月

商业业态：咖啡、便利店、面包、园区餐厅，教育培训，健身房，展示办公等。

办公OFFICE：

可租面积: 50㎡-2500㎡

层    高：3.5-5m