对上海虹口区房屋结构进行安全检查 质量鉴定中心

以下是关于房屋结构进行安全检查的详细内容： ### 房屋结构安全检查的重要性 1. **保障居住与使用安全**房屋结构是支撑整个房屋的骨架，其稳固与否直接关系到人们在房屋内生活、工作、学习等活动的安全。一旦结构出现问题，比如墙体开裂、梁柱变形等，可能会引发房屋坍塌等严重事故，危及居住者和使用者的生命及财产安全，通过安全检查能及时发现并解决这些潜在隐患。2. **延长房屋使用寿命**定期对房屋结构进行检查，可以尽早察觉结构构件的损伤、老化、腐蚀等情况，如混凝土碳化、钢筋锈蚀等，采取相应的修复和维护措施，避免问题恶化，从而有效延长房屋的使用寿命，使房屋能持续稳定地发挥其功能。3. **满足交易及法规要求**在房屋买卖、租赁、抵押等交易过程中，各方都希望了解房屋结构的真实安全状况，以保障自身权益。各地政府出台了相关的房屋安全管理法规，要求对达到一定年限、经历特定灾害或出现明显损坏迹象的房屋进行结构安全检查，确保房屋符合安全标准，避免因违反规定而面临法律责任。### 房屋结构安全检查的依据 1. **国家通用标准规范**    - **《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292 -2015）**：从安全性、适用性和耐久性三个方面为民用建筑结构的鉴定评估提供了全面且细致的方法和标准。它规定了详细的鉴定程序，包括初步调查、现场检测、结构分析与验算等环节，还明确了不同安全状况对应的评定等级（如Asu、Bsu、Csu、Dsu 四个安全性鉴定等级），为判断房屋结构安全程度提供了重要依据。    -**《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB 50068 -2018）**：确定了建筑结构在设计阶段应遵循的可靠度原则，规定了结构在规定使用年限内、规定条件下完成预定功能的概率要求。在进行房屋结构安全检查时，可参照此标准衡量其现有结构是否还能满足当初设计的可靠度要求。   - **《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125 -2016）**：聚焦于危险房屋的鉴定，明确了危险房屋的定义、鉴定流程以及针对砌体结构、混凝土结构、钢结构等常见房屋结构类型的具体检查内容和危险构件的判定方法等，有助于判断房屋是否属于危房以及危险程度如何，对于发现严重结构安全隐患的房屋鉴定工作有直接指导作用。2. **结构类型相关标准**    - **《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB 50204 -2015）**：若房屋包含混凝土结构部分，该规范详细说明了混凝土结构从原材料、模板、钢筋到混凝土施工以及结构实体检验等各环节的质量验收要求，在结构安全检查中可据此检测混凝土强度、钢筋配置等关键指标是否符合要求，以评估混凝土结构部分的安全性。   - **《砌体结构工程施工质量验收规范》（GB 50203 -2011）**：针对砌体结构房屋，规范明确了砌体材料、砌筑工艺、砌体构件质量等方面的验收标准，像砖的强度等级、砂浆饱满度、墙体垂直度等都是衡量砌体结构安全的重要指标，可依此判断砌体结构是否稳固可靠。   - **《钢结构工程施工质量验收规范》（GB 50205 -2020）**：涉及钢结构房屋或房屋中的钢结构部分时，该规范规定了钢材、焊接、紧固件连接、钢构件安装等各环节的质量验收细则，通过检查钢结构构件的尺寸精度、焊接质量、连接牢固程度等指标，能确定钢结构部分的安全性能状况。3. **地方规定及特殊要求**不同地区因地质条件（如软土地基地区对沉降更敏感）、气候特点（如沿海地区需着重考虑抗风、防潮，北方寒冷地区要关注冻融对结构的影响）等因素，会出台相应的房屋结构安全检查补充规定或细则。例如，有的地方对老旧房屋结构检查的重点和频次有明确要求，这些地方层面的规定也需要在检查过程中严格遵循。### 房屋结构安全检查的准备工作 1. **资料收集与整理**    -收集房屋的基本信息，包含地址、建成时间、建筑面积、层数、结构类型（如框架结构、砌体结构、钢结构等）等基础情况，梳理过往的设计图纸（涵盖建筑、结构、给排水、电气等各图纸）、施工记录、改造情况以及日常维修保养记录等资料，确保资料完整且有序，方便后续检查时对比分析使用。   -了解房屋的使用历史，例如是否经历过自然灾害（地震、洪水、大风等）、有无重大结构改造（像加层、拆除墙体、改变房间功能布局等）、日常的维修保养频次和重点维护项目等情况，这些信息对准确判断房屋现状及潜在安全隐患有着重要的参考价值，比如曾受地震影响的房屋，就需要重点关注当时震损情况以及后续修复后的结构状态是否稳定。2. **检测设备准备**    - **结构检测设备**：       -**全站仪**：用于jingque测量房屋结构的空间坐标，检测梁柱等主要结构构件的变形情况，像梁的挠度、柱的垂直度以及整体结构的倾斜度等，通过多次测量对比，判断结构是否存在异常变形，为评估结构安全状况提供依据，因为结构变形程度往往能反映其受力状态是否正常。       -**激光测距仪**：方便快捷地测量构件之间的距离、尺寸等参数，辅助核对与设计图纸的相符程度，确保结构尺寸符合原设计要求，也有助于更清晰地掌握房屋的实际空间形态，为后续的荷载分析以及安全性能评估奠定基础。       -**回弹仪（针对混凝土结构房屋）**：通过在混凝土构件表面进行回弹测试，检测混凝土强度，初步判断混凝土构件质量情况，对于强度检测结果存疑的区域，可采用钻芯法等更jingque的检测手段来确定，要知道混凝土强度是影响结构安全的关键因素之一，强度不足的构件在承受荷载时更容易出现破坏情况。       -**超声波检测仪（适用于混凝土和砌体结构房屋）**：可检测混凝土构件内部是否存在孔洞、疏松等缺陷，对于砌体结构，还能检查墙体内部有无空鼓、松散等情况，及时发现这些潜在的影响结构安全的隐患，因为内部缺陷会削弱构件的承载能力和变形能力，进而降低整体结构的安全性能。       -**钢筋探测仪（针对混凝土结构房屋）**：用来探测混凝土构件中钢筋的位置、直径以及保护层厚度等关键参数，保障钢筋配置符合设计要求，由于钢筋是混凝土结构中主要的受力部件，其配置情况对结构安全起着至关重要的作用，像钢筋锚固长度不足、保护层厚度不合理等问题都会影响构件在受力时的协同工作能力，终危及结构安全。       -**卡尺与钢尺**：用于jingque测量构件的截面尺寸（如混凝土梁的截面高度、宽度，砌体墙的厚度等）、板材厚度以及各结构部件的实际长度等，便于与设计尺寸对比，一旦发现尺寸偏差超出规范允许范围，就需要深入评估其对房屋整体结构安全的影响程度，并分析偏差产生的原因（可能是施工误差、材料代换或者后期改造等因素所致），毕竟尺寸变化会显著改变荷载在结构中的分布及结构安全性能。   - **其他辅助设备**：        -**小锤**：通过敲击构件表面，初步判断构件是否存在空鼓（针对砌体结构墙体）、松动等表面质量问题，辅助发现潜在的结构缺陷，例如敲击检查砌体墙是否有空鼓情况，或者混凝土构件连接部位是否松动，这些情况会影响结构在受力时的整体性和协同工作能力。       -**靠尺与水平尺**：用于检查构件的平整度和垂直度，从外观角度辅助评估结构施工质量和变形情况，确保构件安装符合要求，避免因安装偏差导致受力不均等安全隐患，并且在结构受力时，良好的构件安装状态有助于均匀受力，保障结构安全。       -**数码相机或高清摄像机**：在检查过程中，用于记录各种现象、构件外观情况、关键部位检查数据显示等内容，方便后续整理分析以及形成直观的检查报告，还可作为影像资料留存，便于日后对比查看房屋结构状态的变化情况，这对于长期跟踪房屋安全性能变化以及分析结构损伤发展趋势有重要意义。### 房屋结构安全检查的内容与方法 #### 场地与地基基础检查 1.**场地类别判定（若有需要）**：依据《建筑抗震设计规范》（GB 50011 - 2010）（2016年版）中的规定，收集房屋所在地的地质勘察报告（若有），了解场地的土层分布、剪切波速等情况，若没有现成报告，则需通过现场原位测试（如标准贯入试验、剪切波速测试等）获取数据，进而按照规范要求判定场地类别（如Ⅰ类、Ⅱ类、Ⅲ类、Ⅳ类场地等），场地类别不同，地震作用下的反应谱特征不同，对房屋抗震性能有重要影响，比如软土地基（一般对应Ⅲ类、Ⅳ类场地）上的房屋在地震时更容易产生较大的沉降和变形。2. **地基基础现状勘查**：    -**外观检查**：查看基础外露部分（如基础梁、柱基等）有无剥落、锈蚀（针对钢结构基础或钢筋外露情况）、蜂窝麻面（针对混凝土基础）等质量问题，详细记录其出现的位置、范围及严重程度，查看基础周边地面有无因基础沉降产生的裂缝等迹象，如有必要，利用水准仪在基础周边设置观测点进行沉降观测，对比不同观测点的高程变化，判断是否存在不均匀沉降以及沉降速率是否正常，不均匀沉降会使房屋结构产生倾斜、墙体开裂等问题，影响结构稳定性。   -**基础与上部结构连接检查**：检查基础与上部结构（如柱、墙等）的连接部位是否牢固，查看是否有松动、脱开等情况，可通过轻敲、撬动等简单方式进行初步排查，对于重要或可疑部位，借助超声检测仪等设备检测连接部位的内部质量情况，良好的连接是保证房屋在受力时整体协同工作的关键，连接失效会严重削弱结构在受力时的整体性和协同工作能力，导致结构安全性能大幅下降。#### 主体结构检查 1. **外观质量检查**：    -**整体外观巡查**：对房屋的外立面、屋顶、内部各个房间、走廊等所有部位进行全面查看，观察是否有明显的倾斜、变形现象，检查屋面防水层、保温层等是否有破损、脱落情况，留意墙体、地面是否有裂缝、剥落等情况，这些外在表现往往能间接反映房屋结构状况以及对结构安全的潜在影响，例如墙体裂缝可能是由于结构受力不均或基础沉降等原因导致，会影响结构整体性和稳定性，进而在受力时更容易出现破坏情况。   - **构件外观详查**：        -**对于混凝土结构房屋构件（若存在）**：仔细查看梁、柱、板等表面有无蜂窝、麻面、露筋、裂缝等质量问题，详细记录裂缝的宽度、长度、走向及分布规律，深入分析其产生原因以及对结构安全的潜在影响；查看构件棱角是否有破损、缺角等情况，此类外观缺陷往往暗示结构内部可能存在隐患，影响后续荷载承受能力和结构安全。       -**对于砌体结构房屋构件（若存在）**：重点检查墙体是否有裂缝、倾斜、砖块脱落等现象，用小锤敲击墙体，检查是否有空鼓情况，并详细记录空鼓的位置和范围，墙体裂缝、空鼓等问题会削弱砌体结构的整体性，在受力时容易出现局部破坏甚至整体倒塌，查看砌体中的配筋（如构造柱和圈梁中的钢筋）是否符合设计要求，包括钢筋的位置、直径、间距等，查看配筋是否有锈蚀、断裂等情况，构造柱和圈梁等配筋能增强砌体结构的整体性和结构安全，其配置情况对结构安全至关重要。       -**对于钢结构房屋构件（若存在）**：查看钢梁、钢柱、钢支撑等的表面锈蚀程度、涂层剥落情况，检查焊接部位是否存在气孔、夹渣、未焊透、裂纹等焊接缺陷，检查螺栓连接部位是否有松动、缺失螺栓、螺母滑丝等问题，这些情况会直接改变钢结构的受力性能，进而影响房屋结构安全，钢结构构件的变形、连接问题等都是影响结构安全的关键因素。   - **结构尺寸复核**：        -使用钢尺、卡尺等测量工具，严格按照设计图纸标注，对房屋的主要结构构件（如混凝土梁的截面高度、宽度，砌体墙的厚度，钢结构构件的截面尺寸等）逐一进行测量，认真记录测量数据，并与设计尺寸细致对比分析，若构件尺寸偏差超出规范允许范围，需深入评估其对房屋整体结构安全的影响程度，分析偏差产生的原因（可能是施工误差、材料代换或者后期改造等因素所致），因为尺寸变化会显著改变荷载在结构中的分布及结构安全性能。   - **结构变形检测**：        -**利用全站仪、水准仪等高精度测量仪器**：在房屋关键节点和部位（如梁的跨中、柱顶、结构四角等）设置测量控制点，定期开展空间坐标测量，通过多次测量数据对比分析，获取梁的挠度变化、柱的垂直度偏差以及整体结构的倾斜度情况，将实测变形值与设计规范规定的允许变形值进行严格对比，以此判断房屋结构是否存在因长期使用、荷载作用或者其他因素导致的异常变形情况，异常变形往往是房屋结构安全不足或者出现局部破坏的重要预警信号，在结构受力时，异常变形会加剧结构破坏程度。       -**针对大跨度、复杂结构的房屋（例如大跨度客厅、厂房等）**：可采用三维激光扫描技术，获取房屋结构的整体三维点云数据，借助软件进行数据处理和分析，更全面、地掌握房屋结构的空间变形情况，为后续结构安全评估提供详细且准确的变形数据支撑，确保荷载分析的科学性和准确性，因为这类复杂结构在受力时的变形情况更为复杂，需要更精细的检测手段。   - **材料性能检测**：        -**混凝土结构房屋材料检测（若存在）**：            -**混凝土强度检测**：采用回弹法结合钻芯法进行。先是利用回弹仪按照规定的测区、测点布置要求在混凝土构件表面开展回弹测试，获取回弹值数据，依据回弹法检测混凝土强度的相关标准规范初步推算强度；对于回弹结果存疑或者处于重要受力部位的情况，通过钻取混凝土芯样，送往实验室进行抗压强度试验，获取更为准确的实际强度值，而混凝土强度是评估房屋结构安全的关键指标之一，直接决定了构件可承受荷载的大小以及在受力时的承载能力，在结构受力时，强度不足的构件更容易出现破坏。           -**钢筋性能检测**：运用钢筋探测仪确定钢筋位置后，选取部分具有代表性的钢筋按照规范要求进行现场取样（要确保取样过程不影响结构安全），接着送往实验室进行拉伸试验、弯曲试验等力学性能测试，检测钢筋的屈服强度、抗拉强度、伸长率以及冷弯性能等指标，判断钢筋质量是否符合设计要求，鉴于钢筋是混凝土结构承载受力的关键要素，其性能状况对荷载作用下的结构响应有着重要影响，在受力时也关乎构件的承载能力，在结构设计中，钢筋的合理配置和良好性能对结构耗能和延性等性能指标有着关键作用。       - **砌体结构房屋材料检测（若存在）**：           -**砖的性能检测**：查看砖的外观是否有裂缝、缺角、疏松等质量问题，使用卡尺等工具测量砖的尺寸，对比标准尺寸查看是否存在偏差，抽取适量砖样送往实验室进行抗压强度试验，获取砖的实际强度等级，砖的质量对砌体结构的强度和稳定性有重要影响，强度不足或尺寸偏差大的砖在受力时易导致墙体破坏，在结构受力时，墙体的稳定性关乎整个房屋结构的安全。           -**砂浆性能检测**：运用回弹仪在砖缝砂浆表面按照规定的测区、测点布置要求进行回弹测试，根据回弹值并结合相关标准规范推算砂浆的强度等级，对于回弹结果存疑或者重要受力部位的砂浆，可通过现场取样，制备砂浆试块送往实验室进行抗压强度试验，准确获取砂浆实际强度，砂浆强度是保证砌体整体性和承载能力的重要因素，强度不足会使砌体容易出现开裂、剥落等问题，降低结构安全性能，在结构受力时，会影响砌体结构的整体稳定性。           -**砌体配筋性能检测**：检查砌体中的构造柱和圈梁的钢筋配置情况，查看钢筋的位置、直径、间距等是否符合设计要求，通过现场取样等方式检测钢筋的力学性能，确保配筋能有效增强砌体结构的整体性和结构安全。#### 检查结果判定与后续处理 1. **结果判定**：依据相关标准规范（如《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292 -2015）等），综合场地与地基基础、主体结构等各方面的检查情况，对房屋结构安全状况进行判定，一般会给出相应的安全等级评定（如上述提到的Asu、Bsu、Csu、Dsu 等级等），明确房屋结构是否安全可靠、是否存在局部隐患或者是否属于危房等情况。 2. **后续处理**：   -**结构安全可靠**：若判定房屋结构安全状况良好，可继续正常使用，但建议定期进行一般性的安全检查，做好日常的维护保养工作，如对结构构件进行防腐、防锈处理，及时修复屋面、墙面的轻微损坏等，保持结构的良好状态。   -**存在局部隐患**：如果发现房屋结构存在局部的安全隐患，如个别墙体有轻微裂缝、部分构件尺寸偏差等情况，需请结构工程师进行分析，制定针对性的修复加固方案，按照方案实施维修加固措施，修复完成后可进行结构安全检查，确认隐患已消除，方可正常使用。   - **判定为危房**：当判定房屋属于危房（如达到《危险房屋鉴定标准》（JGJ 12