基本信息
地理位置：上海市静安区常德路 688 号。
总占地面积：约 2.8 万平方米。
总建筑面积：约 18 万平方米（含办公、商业及配套设施）。
建筑高度：约 180 米。
楼层总数：地上 37 层，地下 3 层。
容积率：4.15。
停车位：792 个。
竣工时间：2024 年第二季度交付运营。
办公楼参数
总体量：约 91,161 平方米。
单层面积：2,700-3,100 平方米。
大堂挑高：11 米。
楼层净高：3 米。
整层得房率：约 70%。
电梯配置：19 部客梯（高区 6 部、中区 6 部、低区 7 部），2 部货梯 / 消防梯。
空调系统：VAV 智能空调系统，新风量 36 立方米 / 小时 / 人。
智能系统：电梯目的楼层控制系统、智慧楼宇管理系统。
商业参数
总体量：约 43,791 平方米。
业态定位：聚焦美食、运动、悦己体验、生活美学等，打造开放式商业街区与购物中心。
建筑认证
绿色与健康认证：集四项国际quanwei认证于一身，包括：
美国 LEED 绿色建筑金级认证
WELL 健康建筑铂金级预认证
中国绿色建筑二星认证
新加坡建设局绿色建筑标志铂金奖预认证
特色亮点
低碳智慧设计：采用低碳建材、节能设备及 18 项可持续解决方案，预计单位建筑面积能耗较上海公共建筑平均水平降低26%。
健康办公环境：优化采光、空气质量及空间舒适度，配备行政洗手间、淋浴间等设施。
未来办公理念：提供绿色租赁计划、低碳伙伴计划及数字化办公解决方案，支持企业 ESG 目标。
招商租赁
一、租赁核心参数
租金范围：5.5-10 元 /㎡/ 天（不同楼层、面积及装修状态存在差异）
物业费：42 元 /㎡/ 月
可租面积：366㎡-3100㎡（大小面积可选，支持标交与精装定制）
楼层净高：3 米，得房率约 70%
电梯配置：19 部日立客梯（高低中分区），2 部货梯
二、配套与优势
交通：地铁 7 号线昌平路站约 200 米，毗邻 2/14 号线，延安路、南北高架交汇
装修：标准交付（150mm 架空地板、天地墙），支持定制装修
商业：4.3 万㎡开放式街区，涵盖餐饮、运动、生活美学等配套
认证：LEED 金级、WELL 铂金级等四项绿色认证，智慧楼宇管理系统
