带独立庭院 + 专属车位，半岛科技独栋写字楼出租

半岛科技写字楼即半岛科技园，是位于上海浦东新区张江高科的花园式办公园区。以下是其详细介绍：

• 基本信息

• 地理位置：位于达尔文路 88 号，由高科路、达尔文路、白莲泾与吕家浜两路两河环绕，形成独立的 “半岛” 地形。

• 开发商与建成时间：由上海新希望房地产开发有限公司开发，2005 年 6 月开工，2008 年建成。

• 建筑指标：总占地面积约 4.2 万平方米，建筑面积约 3.8 万平方米，容积率 0.8。

• 建筑构成：由 19 栋 3-6 层独立办公别墅组成，结构灵活多变。

  
  

  
  

• 办公空间

• 层高：层高 3.7-4.2 米，主力整层面积 280-420 平方米，得房率 80%-85%，四面采光。

• 空调系统：采用分体空调或 VRV 独立空调，可 24 小时独立控制。

• 电梯配置：每栋楼配备蒂森克虏伯品牌的客梯和货梯各一部。

• 租赁信息

• 出租面积：68 平方米 - 2200 平方米，可自由分隔组合。

• 租金范围：2.8-3.5 元 / 平方米 / 天。

• 物业费：12 元 / 平方米 / 月。

• 停车费：400 元 / 月。

• 交通配套

• 轨道交通：紧邻地铁 2 号线张江高科站，距离约 998 米至 1007 米不等，步行即可到达。

• 公交线路：周边有张江有轨电车、徐川专线、塘川线、大桥五线、张南专线等多条公交线路。

• 周边配套

• 商业配套：园区内设有食堂、全家便利店、瑞幸咖啡等，周边还有张江传奇商业广场等，满足员工日常购物、餐饮需求。

• 休闲配套：毗邻碧波公园、诺贝尔湖绿地、张江艺术公园等，为员工提供了丰富的休闲场所。

• 产业氛围

• 园区位于张江高科技园区核心位置，周边汇聚了大量高科技企业和研发机构，入驻企业多为生物医药、电子信息、智能制造等高科技产业，产业氛围浓厚，合作交流机会多。