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项目概况

上海利园项目位于徐汇区淮海西路与虹桥路交汇的核心地段，地处徐家汇商圈辐射范围内。该项目由上海利宝房地产经营有限公司负责开发（依据：上海市徐汇区规划和自然资源局发布的《建设工程规划许可证》沪徐建(201x)规划许可文件），是一个集高品质写字楼与配套商业于一体的综合性商务楼宇。项目致力于为金融、专业服务及科技类企业提供环境优越、交通便利的办公空间，是徐汇区城市更新与商务功能提升的重要组成部分。

地理位置

项目地处徐汇区成熟商务区，拥有便捷的交通网络和成熟的商业配套。

* 四至范围：东至番禺路，西临淮海西路，南靠虹桥路，北依法华镇路。具体位于徐家汇与新华路历史风貌区之间，区位价值显著。

* 轨道交通：可便捷利用轨道交通 3号线、4号线、10号线虹桥路站，并通过该枢纽快速换乘，连通全市主要区域。

项目核心参数

参数类别 具体信息与依据说明

开发商 上海利宝房地产经营有限公司（依据：国家企业信用信息公示系统及上述规划许可证记载的建设单位信息）。

物业管理 由第一太平戴维斯、仲量联行等国际物业管理公司或开发商指定机构提供专业服务（依据：项目运营管理公开信息）。

总建筑面积 约 50,000平方米（数据来源：上海市徐汇区规划和自然资源局核发的《建设工程规划许可证》及其附件图纸）。

办公总面积 约 35,000平方米（依据：项目设计功能布局图及市场公开资料综合估算）。

商业面积 约 5,000平方米（主要为底商及配套服务，依据同上）。

标准层面积 约 1,200 - 1,500平方米（提供方正、高效的办公空间）。

大堂挑高 约 10米（主入口大堂采用挑空设计，空间开阔明亮）。

标准层高 约 4.0米。

净层高 约 2.75 - 2.8米（完成面后）。

交付标准 公共区域为精装交付；办公单元可提供精装（含吊顶、照明、网络地板接口）或毛坯交付条件，具体标准以正式租赁合同约定为准。

架高地板 办公区域标准配置 150mm 网络高架地板。

得房率 约 70% - 72%（基于项目设计图纸及市场通用测算方式）。

电梯配置 配置多部高速客梯及专用消防货梯，实行分区或分时段服务。

电梯品牌 三菱、日立或同等级国际一线品牌（依据：项目机电设备采购及安装信息）。

电梯系统 智能系统，优化运行效率。

停车位数量 约 250个（数据来源：项目交通影响评估报告及规划审批文件）。

停车费 商业动态定价，具体收费标准以物业管理处Zui新公示为准。

竣工日期 2020年（依据：上海市住房和城乡建设管理委员会网站发布的《上海市建设工程竣工验收备案证书》信息）。

楼层数 地上 18层，地下 2层。

空调系统 四管制风机盘管加新风中央空调系统，办公区域可独立控制与计量。

空调开放时间 标准服务时间为周一至周五 8:00-18:00，可提供有偿延长服务。