上海张江科学之门双子塔出租 张江未来科技之巅 张江企业智慧磁场 .

   随着双子塔全面运营，张江科学城将进一步强化 “科学 + 产业 + 城市” 的深度融合。未来，这里不仅是科技创新的策源地，更将成为国际人才汇聚、科技成果转化、金融资本对接的全球科创枢纽，为上海乃至全国的高质量发展注入新动能。

项目总占地面积 17.75 万平方米，总建筑面积 151.04 万平方米，由 8 个地块组成，涵盖办公、商业、酒店、文化中心等多元业态。

目前超甲级办公西塔招商且已有企业入驻。

A塔（西塔）：59 层超甲级写字楼，配备 28 部客梯（含 6 部双层轿厢穿梭梯），承重 3.5KN/㎡，支持 IT 机房等高荷载需求。标准层面积约 3300 平方米，净高 3.1 米，得房率 70%，可满足跨国企业总部、科研机构及高成长性科技企业需求。

高端商业与酒店配套：

商业裙楼：A塔 2 层商业裙楼，引入陆家嘴 L+MALL 等旗舰商业体，涵盖零售、餐饮、文化体验。

酒店：A塔配套 100 米高酒店及宴会厅，希尔顿集团旗舰品牌酒店已入驻，提供 475 间客房及 2600 平方米会议空间。

文化与公共服务

会展中心：高规格会展设施，承接国际会议及行业峰会。

人才配套

周边规划人才公寓、服务式公寓，76-02 地块提供 380 套租赁住宅，77-02 地块规划 693 套高端公寓，满足科研人才居住需求。

双地铁上盖：21 号线，13 号线学林路站直达，30 分钟可达浦东国际机场。

立体步行系统：架空连桥、下沉庭院连接周边公园与商业，形成 “公园 + 商业 + 办公” 的生态闭环。

项目整合办公、居住、商业、文化功能，打造 24 小时活力社区。高力国际负责智慧化物业管理，通过 “ESGT 战略” 提升运营效率，链接产业生态圈与金融生态圈。