上海力宝广场

上海力宝广场：执掌淮海芯，启航商务新篇章

上海力宝广场屹立于黄浦区淮海中路222号，是淮海路商圈的标志性综合体。项目于1999年竣工，在2024年完成绿色低碳改造并获得 “上海市既有建筑绿色低碳更新改造金奖” ，总建筑面积约 6.4万平方米，集成甲级办公、高端商业与智慧运维于一体。凭借其 LEED金级认证 的绿色标准、三轨交汇（1/8/10号线） 的交通优势及 70%高得房率 的实用设计，重塑淮海路商务格局。目前入驻企业包括 路易威登、杰尼亚、帕玛强尼 等，形成高端商业与办公生态圈。

黄金区位：三轨交汇的都市心脏

项目占位淮海路“黄金十字”商圈，坐拥百年商业底蕴与立体交通网络：

- 四至范围：东临黄陂南路，西靠南北高架，南接淮海中路，北依延安高架。具体位于淮海中路222号，毗邻 K11、香港广场、新天地 等商业综合体。

- 轨道交通：无缝衔接 地铁1号线黄陂南路站（步行约237-290米）、8号线大世界站（约493米）、10号线新天地站（约900米），高效连接人民广场、陆家嘴、虹桥枢纽等核心区域。

- 路网优势：紧邻 南北高架、延安高架，驾车约 10分钟 直达陆家嘴，20分钟 通达虹桥机场；公交线路覆盖 920路、911路、926路 等20余条线路。

⚙️ 核心参数一览表

以下数据整合自项目官方及渠道，确保招商决策精准可靠。

参数类别 具体信息

开发商 力宝置业（上海）有限公司

物业公司 仲量联行／第一太平戴维斯（不同阶段）

物业费 36元/㎡·月

总建筑面积 约64,194㎡（地上51,461㎡+地下12,733㎡）

办公面积 主楼为甲级办公标准（具体面积待核）

商业面积 配套4层购物中心（含路易威登等品牌）

标准层面积 1,368–1,400㎡（整层灵活分割）

大堂挑高 设计强调空间感（具体数据待补充）

标准层高 3.5米（结构层高）

净层高 2.6米（完成面后）

交付标准 公共区精装交付；办公单元可定制（含吊顶+粉刷墙面+水泥地板）

得房率 65%–70%

电梯配置 客梯8部+货梯1部（分高/低区运行）

电梯系统 智能（高峰等候≤30秒）

停车位数量 187个（地上15个+地下172个）

停车费 1,430–1,800元/月/个

竣工日期 1999年（2024年完成绿色改造）

楼层数 地上39层（含PH1/PH2层）、地下3层

空调系统 中央空调+AI智控系统（2024年升级）

空调开放时间 周一至周五8:00–18:00、周六8:30–13:30

项目亮点与产业生态

1. 绿色健康项目通过 2024年绿色低碳改造，集成AI智控空调系统，年节电量达 81万kWh，能耗降低 36%；办公区净高 2.6米，得房率 70%，支持企业灵活布线。

2. 智慧运维体系配备 AI智控系统（自运行率95%）、智能电梯（高峰等候≤30秒）；物业提供24小时响应服务，187个车位全覆盖充电桩。

3. 产业集聚效应已入驻 路易威登、杰尼亚、帕玛强尼 等品牌，毗邻 K11、新天地，形成高端商业生态圈；办公区域吸引 金融、贸易、专业服务 类头部企业。

定制化空间与增值服务

- 灵活分割：提供 97㎡至整层1,400㎡ 的多元选择（如142㎡、454㎡单元），支持企业冠名与精装定制。

- 商业配套：自持 4层购物中心 引入、高端餐饮（如丽轩粤菜、上井日料）；步行可达 新天地、K11，实现“工作-生活-社交”闭环。

- 政策红利：入驻企业可申请黄浦区产业扶持政策，包括人才公寓、税收优惠。

上海力宝广场以 稀缺区位、绿色认证硬件与成熟商业生态，诚邀金融、科技、品牌企业入驻，于此淮海路芯地标，共执商务牛耳！