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立达生物医药园（立达医药园）项目介绍

项目名称：立达生物医药园（亦称立达医药园）

项目地址：上海市浦东新区申江南路4288号（张江科学城南区·创新药产业基地）

运营背景：位于张江创新药基地核心区，是张江M1工业用地性质的生物医药专业园区。重点承接创新药成果转化、中试生产（CMO/CDMO）环节，适合对环评资质、生产环境有硬性需求的生物医药企业。

一、 区域位置与交通

核心区位：位于张江科学城南区（张江创新药产业基地），紧邻复星凯特、和记黄埔、西比曼生物等头部药企。属于张江“研发-中试-生产”产业链的中后端环节承载区，产业氛围高度垂直。

交通路网：距离地铁16号线鹤沙航城站约4公里（需接驳，园区提供免费班车）。紧邻S2沪芦高速、S32申嘉湖高速、S20外环，自驾物流极为便利（通往临港、浦东机场约30分钟）。规划轨交27号线将进一步提升远期通勤。

二、 租金与运营成本

租金报价：2.8 - 3.5元/平方米/天。市场主流成交价集中在3.0-3.3元区间，部分大面积整栋租赁可低至2.8元，是张江性价比极高的医药专业载体。

其他费用：物业费约8 - 9元/平方米/月（星昀物业等，含基础服务）。停车费约150-200元/月/辆（地面/地下，配比较充足）。空调为分体空调（24小时自控，电费按实结算），适合实验室/生产线的非标加班需求。

政策红利：属于张江创新药基地（104地块），享受生物医药房租补贴、环评审批绿色通道及CMO/CDMO专项政策。

三、 建筑规模与空间参数

总规模：总占地面积约45-50亩，总建筑面积约5万平方米。由5栋独栋研发楼（部分带裙房）组成，是张江南区独栋属性极强的医药园区。

可租面积：200 - 12,000平方米（支持整层/整栋租赁）。小分割单元约200-300㎡，主力户型为1,500-2,500㎡的研发大平层，支持整栋（约10,000-12,000㎡）租赁（适合企业总部+中试基地）。

硬件参数（工业/研发级）：

• 层高：标准层约4.5 - 7.0米（首层可达7米，适合高挑空设备；标准层吊顶后净高约3.0-3.5米）。

  
  

• 承重：楼板承重多层8.0kN/㎡（约800kg/㎡）、高层4.0kN/㎡（约400kg/㎡），满足生物反应器、纯化设备等中型生产设备需求。

  
  

• 配套：双回路供电（总配8000kVA，可增容），客货梯分离（2客1货或2货1客），工业级给排水（支持实验室废水处理）。

  
  

四、 项目特色与产业配套

“M1工业用地+中试环评”稀缺资质：大的优势在于“可办环评”且“可做中试/小规模生产”。相比商务写字楼（如张江大厦），它提供工业级排污、高承重、设备平台，是Biotech企业从实验室走向工厂的关键过渡载体。

“独栋冠名+高得房率”总部形象：5栋独栋设计，提供企业冠名权、独立大堂、专属货梯，得房率高达85%（远超商务楼），实际使用成本更低。

“创新药基地+CDMO生态”：园区依托张江创新药基地，重点承接细胞治疗、基因治疗、大分子等领域的中试放大环节，与周边药企形成“研发在药谷，中试在立达”的协同生态。

五、 周边配套

园区内配套：设有员工食堂、便利店、咖啡厅，满足封闭研发人员的基本生活需求。

外部商业：周边周浦万达广场、绿地乐活城（车程约5-10分钟）提供餐饮、购物、商务接待。周浦医院、仁济医院南院提供医疗支持。