上海房屋租赁合同纠纷 房产合同纠纷 宋长贵律师

                     房屋租赁合同纠纷 房产合同纠纷诉讼 上海合同律师宋长贵

   　宋长贵律师团队长期从事各类疑难复杂经济合同纠纷诉讼及非诉案件处理，有着丰富的司法实践经验，曾代理多起沪上民商事合同纠纷案件，为当事人挽回了经济损失，在业内和客户中赢得了良好的口碑。

　　在诉讼方面，宋长贵律师团队精通各类合同纠纷法律法规，凭借深厚的法学理论功底和丰富的法庭诉讼经验，洞悉法官的审判心理，深入了解案情挖掘案件关键问题，通过细致分析、准确判断，并出具逻辑严密、论理充分的法律文书，维护当事人的合法利益。执业以来，宋长贵律师承办的多起合同诉讼案件，对诉讼案件结果分析判断精准。

　　在非诉方面，宋长贵律师团队曾为客户负责起草过各类有针对性且重大合同文本，包括房屋买卖合同、商业借款担保合同、股权融资协议、合伙投资协议、商业地产租赁合同等，并且多次受邀为客户进行合同法律风险防范专题讲座，深受客户的好评。

   在出租人和承租人签订房屋租赁合会存在一些可能导致合同无效的情形，可能导致房屋租赁合同无效的情形一般有以下八种。

    1、租赁期限超过二十年的，超过部分无效。

    2、出租的房屋已被确定为拆迁房屋，房屋租赁合同无效。

   3、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人们法院应当认定超过部分的约定无效，但出租人与承租人另有约定的除外。

    4、出租的房屋属于违章建筑，房屋租赁合同无效。

    5、未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，出租人与承租人订立的租赁合同无效。

    6、出租的房屋未经竣工验收，房屋租赁合同无效。

    7、出租的房屋，其租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。

   8、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。