上海市房屋加层改造检测/建筑加层检测评估

上海市房屋加层改造检测/建筑加层检测评估2检测依据

[1]《xxx办公楼建筑、结构图纸》，xxx公司，设计号88-8-1，1989年

[2]《xxx公司工程地质勘察报告》，xxx年xxx月xxx日，工程编号xxx；

[3]《xxx办公楼初步设计》，xxx公司；

[4] xx市工程建设规范《房屋质量检测规程》xxxx-xxx-xx；

[5]行业标准《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》JGJ/T23-2001；

[6]推荐标准《钻芯法检测混凝土抗压强度技术规程》(CECS03:88)；

[7]行业标准《建筑变形测量规范》JGJ8-2007；

[8]标准《建筑结构荷载规范》GB50009-2001(2006年版)；

[9]标准《混凝土结构设计规范》GB50010-2002；

[10] xx市工程建设规范《地基基础设计规范》xxxx-xxx-xx；

[11] xx市工程建设规范《建筑抗震设计规程》xxxx-xxx-xx。

3、改建设想

目前，改建尚处于初步方案阶段(见图6)，1号办公楼的主要改建是：

1)西侧2层和单层房屋拆除，东、西两侧另加建四层房屋(结构独立)，见图1。

2)原屋面上加建一层，成为四层钢筋混凝土框架结构，改建后各层建筑布局基本一致，中部为内走廊，两侧为主要办公室，少量为宿舍。

3)原东北角楼梯间拆除重建，西北角楼梯间封闭为楼面。

4)配合东西两侧的加建，东北角和西北角的圆弧梁板拆除。

5)部分区域增加次梁，改建为现浇板。

原一、二层内隔墙较少，本次各层均改建为内走廊和小开间的办公区域，各层的楼面荷载普遍增加；由于增加卫生间，部分开间增加次梁、改建楼板。

上海市房屋加层改造检测/建筑加层检测评经过周密细致的调查分析，决定是否对原有建筑加层，只有对那些房屋使用年限不是太长，而加层过程中不需要繁杂加固的房屋，加层才是经济可行的。加层改造的目的主要是节约投资，短期收效。在选择改造对象时，更应着重于其安全设计，凡满足下列条件的房屋可进行改造：经综合技术经济分析，加层改造房屋的造价低于新建房屋造价；2~4层砖混结构或混合结构房屋；房屋结构状态良好，未因基础不均匀下沉、地震和其他人为因素引起裂缝；加层改造后房增高、进深加大，应基本满足房屋对日照的要求。

建筑物在什么情况下需要进行房屋加层检测鉴定——房屋加层检测鉴定实例:
委托原因与要求：xxx公司拟对xxx办公楼进行加层改建，根据xx市的有关规定，改、加建的房屋应进行抗震鉴定。为此，xxx公司委托xxx公司对该房屋进行抗震鉴定，提供抗震鉴定报告并提出相关建议。检测内容：建筑、结构布置和尺寸进行复核；结构混凝土强度和碳化深度测试；构件截面尺寸、配筋、保护层厚度检测；裂缝损伤检查；采用水准仪测量室外勒脚装饰线的相对高差，采用经纬仪测量房屋角点的垂直度结合现有的改建方案，按现行规范对结构抗震体系、构造和受力性能等进行分析鉴定。