物业展-2025上海物业展(2025SPME第七届上海国际物业管理产业博览会)
同期举办：2025上海国际企业总部建设规划与设施管理展览会
时间：2025年05月27— 5月29日
主办单位：上海物携文化传播有限公司
物链优选caigou供应链
地点：上海世博展览馆（博成路850号）
SPME上海物博会举办于2018年,是亚洲物业管理行业旗舰展，无论从规模，化程度都引领行业发展。2025年将迎来第七个年头
随着新能源汽车市场的快速发展，充电桩作为新能源汽车产业链的重要组成部分，其建设与运营日益受到重视。
2022年以来，有不少物企开始布局充电桩业务。
其中，银城生活服务就在南京开展电动车充电及骑手换电业务，旗下“这锂换电”智慧骑手换电站注册骑手量位列南京，“大斑马充电”聚焦新能源汽车充电也走出社区，并贡献不少收入。
进入2023年，很多企业也加速跟进。比如，碧桂园服务推出的智享楼下充电平台，截止2023年11月，平台已覆盖全国，接入超1万套充电桩设备，超50万用户提供充电服务。
招商积余、新城悦服务、华发物业服务、服务、新力服务均纷纷发力充电业务。
本文将对物企布局充电桩业务的现状进行梳理，并重点分析在业务开展过程中可能面临的风险要点，以期为未来业务发展提供决策参考。
“充电桩”业务盈利情况怎么样？
影响新能源充电桩的回报周期和盈利情况的因素有很多，包括充电桩类型、投资成本、充电服务费、时间利用率、可变成本占比等。
以下是根据一些公开数据进行的详细拆解分析：
①投资成本；
充电桩的投资成本因类型、功率、品牌等因素而异。以120kW的直流桩为例，一台充电桩的设备成本大约在2.7万元左右。
假设一个社区需要安装10台这样的充电桩，设备成本就达到27万元。还需要考虑高压部分、低压、场地硬化、棚子、安防监控照明等费用，总计成本可能在百万以上。
②充电服务费；
充电桩的盈利主要来源于充电服务费。
以每度电服务费0.4元至0.8元之间计算，如果每台充电桩每天平均充电4小时，输出480度电，那么单台充电桩每天的服务费收入在192元至384元之间。
如果安装了10台充电桩，的收益在1920元至3840元之间，一年收益大约在70万至140万元之间。
③时间利用率；
时间利用率是影响回报周期的关键因素。
如果时间利用率从8%提升至15%，投资回收周期可以从12.5年降低至3.7年左右。提高充电桩的利用率是缩短回报周期、增加盈利的重要手段。
④可变成本占比；
可变成本占收入比重也会影响盈利情况。
如果可变成本占比从0增加至20%，投资回收周期会从6年增加至7年。控制可变成本，降低运营成本也是提高盈利的重要途径。
⑤运营补贴和建设补贴；
在某些地区，zhengfu为了鼓励新能源充电桩的建设和运营，会提供一定的建设补贴和运营补贴。这些补贴可以降低投资成本，缩短回报周期，提高盈利能力。
⑥增值服务。
除了充电服务费外，充电桩还可以提供广告费、其他增值服务费等额外收入。这些增值服务可以增加充电桩的盈利能力。
一、商务写字楼
打造商务楼宇充电运营服务，有效解决上班族“充电焦虑”痛点，用智能化车位管控+高效运营持续为物业带来收入。
深圳·安吉尔大厦
有效提高充电车位周转效率；还能通过大数据引流触达，导流增收效果良好。
深圳·大冲商务中心
深圳华润大冲商务中心是集办公、商业、住宅综合体于一体的大型综合性建筑群体。
39台7kW交流充电桩，满足园区停车充电需求。在有效缓解充电桩缺口的杜绝了油车占位，提高周转效率，管理高效。
二、住宅社区
无感充电，让业主充电更便捷；高效运营，为物业带来收入。
中山·尚怡雅筑
尚怡雅筑位于中山市火炬taiyangcheng，总建筑面积25206平方米，共计房屋50户，配备4台20kW直流快充桩。
社区充电桩配套之后，不仅停车费和充电费一体支付，车主服务体验感和满意度提升了；杜绝油车占位现象加上充电桩无人值守，物业也能降本增收。
广州·锦绣香江花园
锦绣香江是中国国际化生态居住社区，位于广州房地产热点区域“华南板块”中心地王地段。首期规划2000亩，拥有独立别墅、公寓洋房等低密度建筑组团。
14台7kW交流慢充桩，通过停充一体、无感支付提升业主充电体验，让物业增值运营收益。客户反馈：“设备智能化，充电稳定，不跳枪，充电桩就在家门口，造福小区业主，提升服务质量。”
三、商业综合体
上海·高尚领域
上海高尚领域位于普陀区真如副中心商圈，建面约120万平方米，为真如城市副中心的城市形象提升，商业氛围优化和办公集群形成奠定基础。
项目停车场上线2台120kW、1台180kW、5台300kW、2台360kW、共计44个快充终端，并通过停充联动增收，获客引流，让场方运营无忧，省事省心。
四、商务园区
实现园区充电车位智能化管理，解决充电难题，提升物业收入。
深圳·泰利丰工业园
“充电停车场为园区带来了一笔新的收入。
深圳·龙鸿源五金市场
龙鸿源五金市场，位于广东省深圳市龙岗区。园区停车场配套8台120kW直流桩、4台7kW交流桩。
在满足园区大量访客充电需求的使园区单桩日均利用率远高于行业水平，获得客户好评。
五、公共场馆
公共场馆“场+桩+位”一体建设，实现停充一体缴费，提供更加便捷、人性化的充电服务，提升场馆服务水平及市民满意度。
北京·国家体育场
国家体育场，又名“鸟巢”，2008年奥运会后，国家体育场成为北京市民参与体育活动及享受体育娱乐的大型场所，并成为地标性的体育建筑和奥运遗产。
1台60kW直流桩、3台7kW交流桩，高收益优质服务均得到客户认可。
关键词: 上海物博会 , 上海国际物业管理产业博览会,上海物业展