上海厂房验厂房屋检测报告办理处，房屋检测常见原因分析
1）房屋因勘察、设计、施工、使用等原因，出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类项目除评估结构安全性、提出处理建议外，一般需要进行损伤原因分析，分析勘察、设计、施工、使用等哪个环节造成现有损伤，为责任认定提供依据。住宅质量整治及仲裁鉴定多属该类项目。
2）房屋因材料、环境等原因，在设计使用年限内出现影响安全或使用的劣化、老化迹象时。对混凝土结构，材料因素可能有混凝土骨料中含有MgO等活性成分、水泥中碱含量过高、水泥安定性不良、拌和水中含过量Cl-等，环境因素可能有化学物质、冻融循环、过量Cl-等，这些因素可能引起混凝土爆裂、钢筋锈蚀、化学侵蚀、碱骨料反应、冻融破坏等劣化、老化迹象，钢结构的主要老化迹象是钢材锈蚀，砌体结构的主要老化迹象是砖墙风化，木结构的主要老化迹象是虫蚀、腐朽。这类结构安全性检测评估，一般需要进行材料和环境分析，查找造成劣化或老化的主要原因，预测继续劣化或老化的程度，并提出有效的处理措施建议。
3）房屋因相邻工程影响，出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类结构安全性检测评估，重点是区分受检房屋的裂缝损伤或倾斜变形系房屋本身原因引起还是邻近基坑工程施工影响引起，评估结构安全性并提出合理的处理措施建议。由于该类项目多在损伤或变形发生后委托进行，当事双方可能已经发生矛盾，故也有较多的法院委托仲裁鉴定项目。
4）房屋使用功能或局部结构改变，对结构安全性有影响时。房屋使用过程中，可能发生使用功能改变，如厂房改办公楼、办公楼该商场等，也可能需要进行局部开设门洞、局部楼板开洞、局部抽梁拔柱等局部结构改变，这些因素对结构安全性均有影响，需要进行安全性检测评估，按照新的使用功能和结构布置验算结构构件并评估结构安全性。当功能和结构改变较大时，尚需进行抗震性能评估。
哪些情况下，需要办理房屋检测鉴定：
1、在下列情况下，应进行房屋质量安全鉴定；
1）达到设计使用年限拟继续使用时；
2）用途或使用环境改变时；
3）进行改造或增容、改建或扩建时；
4）遭受灾害或事故时；
5）存在较严重的质量缺陷或者出现较严重的腐蚀、损伤、变形时。
2、在下列情况下，宜进行房屋质量安全鉴定：
1）使用维护中需要进行常规检测鉴定时；
2）需要进行全面、大规模维修时；
3）其他需要掌握结构可靠性水平时。
3、当结构存在下列问题且仅为局部的不影响建、构筑物整体时，可根据需要进行专项鉴定：
1）结构进行维修改造有专门要求时；
2）结构存在耐久性损伤影响其耐久年限时；
3）结构存在疲劳问题影响其疲劳寿命时；
4）结构存在明显振动影响时；
5）结构需要长期监测时；
6）结构受到一般腐蚀或存在其他问题时。
厂房验厂房屋检测鉴定不满足相关规范要求的，需要进行加固处理：
1、加强施工质量的管理
与新建工程的施工相比，结构加固施工中的不确定因素较多，因此，施工人员及各管理人员必须加强提高质量的意识，将质量控制的重点放置事前及事中，以便事后的检查，对人员、材料、机械、施工工艺等要实施全方位的质量管理。必须提高全员质量意识，充分认识加固改造工程复杂性，加强全方位、全过程质量管理。
2、严控施工材料的质量
对其进场的施工材料必须要按照规定填报报验表，?提供相应的批量产品合格证明，对于复验的材料，必须要严格按照规定进行复试，并提供复试结果。现场搅拌地混凝土需要进行配合比的试验，同时要详细记录，保证其有可追溯性。
3、房屋建筑结构加固应注意的施工注意事项
房屋建筑的结构加固改造，不仅要完成调查及检测，还需具有较高的专业能力及经验丰富的专业知识对建筑现有的结构体系进行科学的试验评定，保证所采用的材料的型号及规格能够充分满足建筑原有标准，终据此编制有效、完整、可行的结构加固改造方案。在正式施工之前，需要对房屋建筑原有的结构基层进行地清除处理，例如：钢结构的氧化腐蚀覆盖层、表面渣物，混凝土结构松散表面及粉刷层等。除此之外，发现新的问题之后需要对加固改造方案进行及时的修改，确保施工方案与现实情况始终具有的匹配程度。对于钢结构，与空压机互相连接的喷砂除锈机应该是专门用于喷砂除锈设备，对于腐蚀比较严重，无法利用喷砂除锈机进行清除的地方，则需要采用人工的方式进行清除处理；而混凝土结构基层处理时，必须用专业工具对表层松散混凝土进行处理，必要时还需对混凝土表面进行打磨处理。房屋建筑的结构加固和改造一般是高空作业，所以需要提前准确各种相应人身安全防护措施和工作环境安全防护措施。