上海市物流协会冷链分会2019年冷链物流发展简报出炉，根据前三年冷链分会的数据统计，上海地区冷链物流呈现出以下趋势：
冷链发展化，大致分为三类：
一类，围绕货主企业需求而建设的仓干配冷链，简称卖方冷链
二类，围绕末端需求方而建设的仓干配冷链，简称买方冷链
三类，配套上海港进出口贸易需求而建设的冷库，简称存储冷链
冷库建设产业化
各地区招商部门，都将项目能产生的税收指标为一个重要的考核标准，这带给物流企业的压力显而易见，原本就生存在供应链底层的业态，将不得不考虑产业升级，从粗放的供应链管理，到精细化、个性化的定制服务。特别是对于要拿地建冷库的企业来说，难度高过了以往，而且还会更加艰难。只拿地赚土地升值的二房东们，不得不考虑新的出路或者产业升级。
随着生鲜冷链的不断发展和迭代，简单提供仓干配的冷链服务已经不能满足现在的生鲜冷链发展，冷库建设升级成产业园，演变成“冷库+冷链干配+电子商务+食品加工+品牌孵化+等等”的小型产业中心，或者是规模型冷链产业园。这种升级不仅能满足税收提升的要求，还能带动产业提升和促进就业，势在必行。