那么，当企业跟无法自行开具发票的单位和个人发生业务，但需要取得发票时，该怎么办呢？
比如
个人向企业
销售不动产或者出租不动产
国税函〔2004〕1024号规定，对于依法不需要办理税务登记的单位和个人（以下简称自然人），因为临时取得收入而需要开具发票时，主管税务机关可以为其代开，即“自然人代开”。
也就是说，当自然人发生应税行为，应当去税务机关申请代开。《国家税务总局关于加强和规范税务机关代开普通发票工作的通知》规定，对于不需要办理税务登记的个人和单位，当临时取得收入而需要开具发票时，可以去税务机关代开，也可以到依法受税务机关委托的单位开具发票。
其实，自然人代开在2020年底就走红了，一出世就深受企业和个人的追捧。因为不仅可以解决企业缺少成本等难题，还能解决个人所得税高的问题。办理流程方便快捷，且不划入综合所得年底汇算清缴。接下来，咱们一起来了解下“自然人代开”具体有哪些优势，能解决些什么问题~
1、企业直接向自然人购买服务，企业向自然人支付服务款，自然人向单位提供发票。全过程是“资金流、发票流、商流”三流合一的，符合商业实质。
2、发票不是由某个单位开具，而是由地方税务局直接开具，发票的真实性毋庸置疑。跟企业开票相比，不会出现因开票企业出问题而导致发票无效的问题，发票真实可靠。
3、自然人没有做税务登记，所以自然人代开不进入金税三期系统。
4、很多企业因为业务繁忙，往往是到月底或者年底财务才发现之前相关业务发生时没有及时取得相应的发票。自然人代开可以方便快捷的取得发票。
5、如果在没有政策的税务局去代开，代开的税务机关一般是按照劳务报酬所得税让企业纳税。在有政策的税务局代开，是按照个人生产经营所得税去征收税金。缴纳完成这部分税金以后，就不需要再缴纳其他的税费了。所以用自然人代开的税率更低。
6、自然人代开是提供个人的信息直接去税务局开发票。发票产生的税为个人生产经营所得税，不需要跟个人所得税进行汇算清缴。因此，自然人代开不会影响个税。
7、由于发生的业务是企业和个人的双方关系，资金直接由企业支付到个人账户，不涉及第三方平台，从而保证了资金安全。
8、对个人来说，自然人代开不需要公司的注册设立、日常维护和注销清算程序，周期和流程都很简便。
9、自然人代开个税核定后税率0.8%，增值税1%；
10、开票科目全，服务类，销售类，工程类等三百多品目都可以开。（详见下图）
能解决企业哪些问题
1、企业支出无票，利润虚高；
2、灵活用工 公转私 ；
3、年终奖、股东分红筹划；
4、个人收入不纳税风险高；
5、个人纳税流程繁琐。
（壹）
