上海幕墙安全性检测评估-徐汇区幕墙安全隐患排查费用标准

上海幕墙安全性检测评估-徐汇区幕墙安全隐患排查费用标准
玻璃幕墙对我们来说并不陌生，现在的高楼大厦上的幕墙随处可见，是现代高层建筑的标志性建筑物。幕墙有着隔音、隔热、防结霜、防潮、抗风压强度大等优点。夏季挡住90%太阳辐射，冬季可以很好的保温，真正的营造到四季如春舒适环境，极大的改善了生活环境。玻璃幕墙作为建筑外墙装潢的镜面玻璃，是在浮法玻璃组成中添加Fe、Ni、Co、Se等一些微量元素，经过钢化后制成的颜色透明板状玻璃。它能够有效吸收红外线，减少进入室内的太阳辐射，视觉柔和，可降低室内温度，达到冬暖夏凉的效果。它还能反射光线，又能透过光线。
拥有这些优点的玻璃幕墙也会经常遇到问题，从而影响到生活的体验或对生命安全造成威胁，遇到这些问题就要联系的玻璃幕墙检测机构，及时的进行检测。
《上海市建设工程质量和安全管理条例(草案)》(以下简称《草案》)明确要求使用建筑幕墙的公共建筑，建立相应的维修专项资金，以保障建筑幕墙能够得到及时的检测、维修，避免其危害公共安全。市人大城建环保委和部分提出，草案中相关建筑幕墙的规定操作性不强，建议授权市制定相关管理规定。据悉，市正在制定《上海市建筑玻璃幕墙管理办法》，有关建筑幕墙的管理可适用该管理办法。
幕墙检测的费用也是参差不齐的。一般是按照平米计算收费，通常每平方米玻璃幕墙的检测费用为10—20元;也有幕墙公司进行现场目测检查，但每平方米的检测费用大约5—10元。但这种方法无法检测得到的数据，一些细微的地方无法检查周全。
我司拥有齐全的幕墙检测资质，每年检查的幕墙项目比较多，有着丰富的经验，在整个检测过程中合理规范。



受铁路XX局集团有限公司XX房建段委托，我幕墙检测站于2019年4月22日至24日就位于甘肃省XX市的XX大厦隐框玻璃幕墙安全性进行检测，并且查验了委托方提供的多方资料，依据现场调查和勘验情况，参照相关资料及标准规范，经过认真分析，现提出幕墙安全性检测结论。
该项目主体为混凝土框架结构，为一幢9层建筑。外立面主要为面积约4994.91㎡隐框玻璃幕墙，层高主要为3.6m，幕墙总高约33.6m，为构件式玻璃幕墙。框支撑体系采用螺栓与主体预埋件进行连接，立柱、横梁采用螺栓连接，材质为铝合金，表面有防腐涂层。玻璃面板采用TSB-15宝石兰单反射镀膜玻璃，厚度6mm。该项目玻璃幕墙工程于1994年8月26日开工，于1996年8月20完工，到目前为止已累计使用约24年。根据委托方提供的资料，大厦自建成至今已发现60余块玻璃面板存在破损现象。
根据委托方委托，本次玻璃幕墙检测的主要工作内容包括：
1、调查玻璃幕墙的使用和维护历史状况;
2、对玻璃幕墙面板的形式、种类和分格布置等进行复核测绘;
3、检查幕墙面板、受力构件及连接件等的完损程度及安全、质量状况;
4、对检查范围内玻璃幕墙结构进行安全性鉴定;
5、出具玻璃幕墙安全性鉴定报告。
通过现场资料查看，本工程具备施工图纸，竣工玻璃幕墙风压测试报告，密封胶相容性试验、粘接性试验报告;缺少玻璃幕墙气密性、水密性、层间变形性能试验报告，缺少立柱、横梁等所用材料、构件、组件及紧固件的试验报告;缺少隐蔽工程验收记录;缺少结构计算书等相应的验收资料;没有相关的检查、维护记录。

幕墙安全隐患排查幕墙室内部分的排查结果表明：结构受力构件的外观现状基本完好石材幕墙通常由石材面板和支承结构(横梁立柱、钢结构、连接件等等)组成，不承担主体结构荷载与作用的建筑围护结构针对建筑幕墙的安全使用,国家也强制要求对建筑幕墙进行物理性能检测及现场结构安全性检测鉴定我司玻璃幕墙检测中心以丰富的检测实战经验为广大玻璃幕墙检测业主提供如下建议采用文字、图纸、照片或录像等方法，对玻璃幕墙受力结构的损坏部位、范围和程度进行记录采用目测法结合蜘蛛人对受检房屋的玻璃幕墙进行室外检测幕墙各测点结构胶邵氏硬度值介于27.6~59.8之间，符合《建筑用硅硐结构密封胶》GB16776-2005第5.2条“建筑用硅酮结构密封胶邵氏硬度值应介于20~60之间”的规定我检测站技术人员于2021年10月12日，采用邵氏硬度计对幕墙结构胶邵氏硬度进行检测外立面主要为面积约4994.91㎡隐框玻璃幕墙，层高主要为3.6m，幕墙总高约33.6m，为构件式玻璃幕墙幕墙安全隐患排查

铝板幕墙均采用钢角码与主体结构上的预埋件焊接连接，立杆和连接件、连接件与镀锌钢板间均采用螺栓连接对超过设计使用年限仍继续使用的玻璃幕墙，每年进行一次检查为加强上海市既有建筑玻璃幕墙使用管理，履行区域内玻璃幕墙的监督管理职责我司玻璃幕墙检测中心以丰富的检测实战经验为广大玻璃幕墙检测业主提供如下建议幕墙室外完损检查结果：面板表面平整，无明显擦伤、腐蚀、污染、斑痕，接缝处横平竖直，目视无明显弯曲扭斜，胶缝外无胶渍幕墙作为建筑外表面维护结构，其安全性、功能性至关重要，建议及时维修幕墙检测的费用也是参差不齐的，一般是按照平米计算收费，通常每平方米玻璃幕墙的检测费用为10—20元，ZHI型为内保温沙浆ZHII型为外保温沙浆。C.防水抗裂剂（又称抹面层）使用时防水抗裂剂，中水按1：3（重量比）加水搅拌成粘稠状浆体，涂抹于保温层上，干燥后能满足一定变形而保持不开裂和抗渗透的沙浆。D.热镀锌电焊网经热镀锌防腐处理的钢丝网片，固定于抹面层中，用于外贴面砖的外墙外保温系统。E.膨胀锚栓把金属网固定于基层的固定件，一般包括螺钉（塑料钉或具有防锈能的金属钉）和带有直径不少于5mm圆盘的塑料膨胀套管两部分。幕墙安全隐患排查

上海市浦东新区祖冲之路XX半导体制造有限公司三厂办公楼为一幢钢筋混凝土框架结构房屋，地上6层，建筑总高度为29.7m，房屋建成于2003年。房屋幕墙主要由玻璃幕墙、铝板幕墙、节能保温窗构成。房屋及幕墙建成至今已有18年时间，为了解受检房屋建筑幕墙目前的安全及质量状况，特委托对该幢建筑外立面玻璃幕墙进行安全性排查，为幕墙的正常使用和维护提供技术依据。本次检测范围为三厂办公楼区域玻璃幕墙，外立面面积约为2000㎡。
本次检测内容如下：
采用文字、图纸、照片或录像等方法，对玻璃幕墙面板、受力构件、结构胶、密封胶、连接件的损坏部位、范围和程度进行记录。
根据委托方提供的房屋幕墙竣工图纸，现场对建筑幕墙现状(包括：幕墙布置、结构形式、主要材料规格尺寸、主要节点构造做法等)进行检测。检测结果如下：
检测范围内玻璃幕墙类型采用明框玻璃幕墙：幕墙玻璃采用8mm+12A+6mm中空钢化玻璃，采用铝合金立柱及横梁，玻璃通过结构胶与铝合金小边框粘结，再用铝合金勾块与立柱及横梁连接。
经图纸查阅及现场检测，玻璃幕墙均采用钢角码与主体结构上的预埋件焊接连接，立杆和连接件、连接件与镀锌钢板间均采用螺栓连接。铝板幕墙均采用钢角码与主体结构上的预埋件焊接连接，立杆和连接件、连接件与镀锌钢板间均采用螺栓连接。经检测、检查，受检房屋幕墙室外立面基本完好，但局部部位存在损伤，主要包括：个别玻璃幕墙面板爆裂分格处密封胶存在开裂、缺失破损现象。经检测，受检房屋幕墙室内的完损状况如下：(1)立柱、横梁等受力构件面层外观良好，无明显变形、损坏等缺陷，表面防腐涂膜基本完好。(2)开启窗存在五金件锈蚀、执手松动、滑撑无法、个别开启扇不能完全开启、密封胶胶条缺失老化等。采用邵氏硬度计对幕墙结构密封胶邵氏硬度进行检测，测试结果表明：幕墙各测点结构密封胶邵氏硬度值介于41.2HA~53.6HA之间，基本符合《建筑用硅硐结构密封胶》(GB16776-2005)第5.2条“建筑用硅酮结构密封胶邵氏硬度值应介于20ShoreA~60ShoreA之间”的规定，现场对受检幕墙结构胶粘结性能进行测试，结果表明：受检幕墙结构胶手拉试验均为内聚破坏，其粘结性能满足《建筑用硅酮结构密封胶》(GB16776-2005)要求。

上海幕墙安全性检测评估-徐汇区幕墙安全隐患排查费用标准，幕墙安全隐患排查，PUR绝缘材料在建筑中一个应用是自支持的PUR泡沫填充金属板，它被大量用于垂直厂房、冷藏室和冷冻容器中。对于建造有效的从农民到消费者的食品冷却链来说，金属复合件是一个核心的因素。PIR硬泡的高温稳定性大大优于传统PUR。以专用多化合物，拜耳成功开发出耐高温、有韧度的PIR配方，用于生产泡沫板，适用于保温水管或者放置于被灌注的沥青当中。这使PUR材料的使用温度范围被延伸，甚至短期内达到25℃。幕墙室内完损检查结果：结构受力构件外观质量基本完好;受力结构为铝合金,横梁立柱节点基本完好,开启扇外观良好，密封胶密封严实对超过设计使用年限仍继续使用的玻璃幕墙，每年进行一次检查二是内部检查法：检查玻璃是否损坏，发现损坏及时更换，切欠：按加工单要求根据图纸或模板将板材的一部分切掉，使其成为需要的形状。（如一般平面切欠与R切欠）F.开槽：根据一定的深度在的位置拉沟。有正面开槽（如楼梯板的防滑槽）与背面开槽（如滴水槽），还有小口开槽（如干挂槽）。G.粘接：就是将两片或以上的板用胶水粘接在一起。有切角粘接与定厚粘接，还有平面粘接。（一般粘接的背面要加力石，有的还要钻孔加钉，以便更牢固）1/2圆边（台面较多），定厚粘接（工程板较多用法）H.钻孔：根据所给孔的大小在相应的位置用钻头钻孔。我检测站技术人员于2021年10月12日，采用邵氏硬度计对幕墙结构胶邵氏硬度进行检测受检房屋外立面局部采用玻璃幕墙装饰，面积约为200㎡定期的寻求当地具有玻璃幕墙检测的第三方检测单位，对其进行玻璃幕墙安全性检测铝板幕墙均采用钢角码与主体结构上的预埋件焊接连接，立杆和连接件、连接件与镀锌钢板间均采用螺栓连接还有一种是既有建筑的玻璃幕墙检测，玻璃幕墙建筑已经使用了很多年之后，出现问题
幕墙安全隐患排查，外立面主要为面积约4994.91㎡隐框玻璃幕墙，层高主要为3.6m，幕墙总高约33.6m，为构件式玻璃幕墙在委托方及有关部门配合下，我幕墙检测站技术人员于2021年9月26日~28日对委托房屋外立面玻璃幕墙的竣工验收资料进行收集定期做好维护和检查工作，发现问题及时处理，一是外墙外保温各构造层作为建筑物的复合系统，是有内外层次的整体，不可能剖开而分立，也不可能在同等环境下接受外力冲击或自然界的各种应力变化；是作为系统的组成材料，其设置变形指标也是不一致的，如保温层的弹性模量、抹面砂浆的压折比、柔性腻子的柔韧变形量等。既然是不一致的，也就缺乏同一比较的基础。目前有的教科书将一抗裂机理广泛宣讲，实为一种概念模型，仔细推敲起来是站不住脚的。外墙外保温系统构造的选择：无空腔？外墙外保温体系应优先选用无空腔系统，认为无空腔系统相比较于有空腔系统而言，其抗风压尤其抗负风压能力强，安全可靠性更高，似乎已达到了一个共识，事实上不尽然。