森兰美奂大厦办公楼-森兰美奂楼盘介绍

　森兰美奂大厦是招商蛇口和外高桥集团股份在浦东外高桥森兰板块开发的旗舰商办综合体，紧邻自贸区5号门，位于地铁6号线洲海路站1号出口，可经翔殷路隧道直达浦西。项目直面3.87平方公里环湖绿地，相当于2.5个上海世纪公园；迪卡侬大中华区总部、京东全球首家线下体验店、英国哈罗国际学校、外高桥文化艺术中心、瑞可碧橄榄球俱乐部、红土网球场等配套近在咫尺；3公里内森兰国际社区云集了仁恒、绿城、金地、星河湾等高端住宅。项目还自带8万方区域大型商业综合体，于2019年开业。首批景观房源已正式对外发售，约180-400平方米，双挑空大堂设计，配备芬兰通力电梯，节能新风系统。森兰美奂作为上海浦东总部经济共享服务中心(平台)外高桥工作站，将为保税区众多500强企业及总部经济办公提供服务。

森兰美奂优势  

1、地处森兰国际化社区核心位置，交通便利，生活配套方便，自然环境上海，未来升值潜力大  

2、未受政策影响，市场少有的可正常进行交易的产品  

3、带商办标准装修销售，价格只有周边住宅的一半；星河湾入市时预计售价8-9万，将拉高森兰社区整体的均价  

4、户型南北通透，方便业主根据自己的需求进行改造，空间可变性强；户型具备分割，办公、投资均可！

森兰美奂楼盘介绍    

办公技术参数  

占地面积：51073㎡  

总建筑面积：291054.35㎡  

商业面积：80259.84㎡（裙房1-4层）  

办公面积：A栋71129.6㎡（5-17层）B栋70570.38㎡（5-17层）  

车位数量：1533个（地上35个、地下1498个）  

绿地面积：15322㎡  

标准层面积：A栋/B栋单层约4000-6000㎡  

单元户型：约140-480㎡  

层高：约4.4米  

净层高：约3米  

柱间距：约8.4-10.6米  

架空地板：约150mm  

楼板承重：不小于2.0KN/㎡  

空调系统：风机盘管+新风系统  

新风量：每小时人均约30m³  

大堂挑高：约7.8-8米  

电梯：A栋B栋客梯各16台、货梯各3台  

网络接入：电信、移动、联通