也就是说,如果一套房子原先买进100万,当前卖300万,这样收的土增税近120万。这样上面税负,对于企业来说是比较大的负担。我们公司是专门从事大、中、小企业、节税专业指导等相关实务。如有上海嘉定区企业名下房地产交易涉及土增税的,可以和我们公司联系,我们公司会给到科学、合法、合理的解决方案,节税能够达到60%。
在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中:扣除比例在10%-30%之间,视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产,由出租人承担房产税:租金*12%个人出租给居民用作居住的房产:租金*4%。
上海嘉定区中、大型公司名下所具有的房地产资产数量还是相对庞大的,随着公司长期规划的调整,或短期资金回笼,一部分公司决定将公司名下的房地产实施交易,这样售卖的时候,一个很重要的问题,及是缴纳税款。
这里我们公司主要讨论的土增税,而土增税,通常土增税由让渡房地产一方缴纳,即是卖方缴纳,税款也是相对高的。
土地销售增值的部分是指让渡房地产赢得的收入减除需要的的房地产开发本钱、费用等支出后的余下的价格。土地增值税实行四级超率累进税款。可到增值一部分的60%。