上海嘉定区中、大型公司名下所拥有的房地产资产数量还是非常多的的,随着公司长久战略的调节,或短期资金调配,一部分公司决定将公司名下的房地产实施售出,因此售出过程中,一个在所难免的问题,就是交税。
如有上海嘉定区企业名下房产交易涉及土增税的,可以和我们联系,我们会给到科学、合法、合理的解决方案,节约税款可以达到60%。
因此上面税负,对于企业来讲是比较大的负担。我们是专注从业大、中、小企业税务策划、节税专业指导等相关事宜。
在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中:扣除比例在10%-30%之间,视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产,由出租人承担房产税:租金*12%个人出租给居民用作居住的房产:租金*4%。
这里我们主要讨论的土地增值税,而土地增值税,一般土地增值税由让渡房地产方来交纳,即是售方缴纳,税率也是非常多的。
土地销售增值额指的让渡房地产取得的收入减去需要的的房地产开发费用、费用等支出后的余额。土地增值税实施四级超率累进税率。可到增值一部分的60%。换句话说,如果1款房子原先购入100万,当前卖300万,因此收的土增税接近120万。