上海嘉定区中、大型公司名下所拥有的房产固定资产数量还是相对多的的,随着公司长久规划的调整,或短期资产调配,很多公司决定将公司名下的房产实施售卖,这样卖出过程,一个重点的问题,就是合法纳税。
我们是专注从业大、中、小企业税务策划、节税专业指导等相关实务。如有上海嘉定区企业名下房地产交易涉及土增税的,可以和我们联系,我们会提供科学、正规、合理的解决方案,节约税款可达60%。
这里我们主要探讨的土地增值税,而土地增值税,正常情况下土增税由转让房产方来交纳,即是卖方缴纳,税款也是相对多的。土地销售增值的部分指的转让房产获取的收入减除规定的房产开发成本、费用等支出后的余额。土地增值税实施四级超率累进税款。
可到增值很多的60%。也就是说,如果1款房产之前购进100万,现在卖300万,这样收的土增税近120万。这样以上税务负担,对于企业来说是比较大的影响。
在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中:扣除比例在10%-30%之间,视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产,由出租人承担房产税:租金*12%个人出租给居民作为居住的房产:租金*4%。