也就是说,如果1款房子之前买进100万,当前卖300万,因此收的土增税近120万。
上海嘉定区中、大型公司名下所拥有的房地产固定资产数量还是比较庞大的,随着公司长久战略的调整,或短期资源回笼,很多公司考虑将有限公司名下的房地产进行售卖,因此销售过程,一个无法避免的问题,就是合法纳税。这里我们主要谈一谈的土地增值税,而土地增值税,一般土地增值税由让渡房地产一方交纳,即是转让交,税率也是比较高的。
因此以上税务负担,对于企业来说是比较大的负担。我们是专门从事大、中、小企业税务规划、节税专业指导等相关实务。如有上海嘉定区企业名下房产交易涉及土增税的,可以和我们联系,我们会给到科学、合法、合理的解决方案,节税能够达到60%。
在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中:扣除比例在10%-30%之间,视各地规定。
土地交易增值的部分指的让渡房地产赢得的收入减去需要的的房地产开发本钱、费用等付出后的余额。土地增值税执行四级超率累进税率。可到增值很多的60%。
房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产,由出租人承担房产税:租金*12%个人出租给居民用于居住的房产:租金*4%。