这样上面税务负担,对于企业来讲说比较大的负担。我们公司是专门从业大、中、小企业、节税专业指导等相关事宜。
如有上海奉贤区企业名下房产交易涉及土增税的,可以和我们公司联系,我们公司会给出科学、合法、合理的解决方案,节约税款能够达到60%。
在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中:扣除比例在10%-30%之间,视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产,由出租人承担房产税:租金*12%个人出租给居民当成居住的房产:租金*4%。
上海奉贤区中、大型企业名下所拥有的房地产固定资产数量还是相对庞大的,随着企业长期规划的调整,或短期资源调配,一部分企业决定将有限公司名下的房地产进行售出,这样交易过程中,一个无法避免的问题,及是交税。这里我们公司重点讨论的土增税,而土增税,通常土增税由转让房地产一方交,即是售方缴纳,税率也是相对高的。
土地售出增值额是指转让房地产得到的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余下的价格。土地增值税实施四级超率累进税率。可到增值一部分的60%。换句话说,如果一套房产原先买入100万,当下卖300万,这样收的土增税接近120万。