在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中:扣除比例在10%-30%之间,视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产,由出租人承担房产税:租金*12%个人出租给居民作为居住的房产:租金*4%。
土地售卖增值的部分指的让渡房地产取得的收入减除规定的房地产开发费用、费用等付出后的剩下的。土地增值税推行四级超率累计进制税率。
可到增值部分的60%。也就是说,如果1款房产原先购进100万,现在卖300万,因此收的土增税接近120万。因此以上税务负担,对于企业来讲说比较大的影响。我们是专门从事大、中、小企业、节税专业指导等相关实务。
上海奉贤区中、大型企业名下所具有的房地产资产数量还是比较多的的,随着企业长久战略的调节,或短期资源回笼,部分企业决定将集团名下的房地产进行销售,因此卖出过程,一个不可避免的问题,及是缴纳税款。这里我们主要探讨的土增税,而土增税,通常土增税由让渡房地产一方交纳,即是售方缴纳,税率也是比较多的。
如果有上海奉贤区企业名下房地产交易涉及土增税的,可以和我们联系,我们会给出科学、合法、合理的解决方案,节约税款能够达到60%。