房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产,由出租人承担房产税:租金*12%个人出租给居民用于居住的房产:租金*4%。
上海奉贤区中、大型企业名下所拥有的房产资产数量还是十分庞大的,随着企业长期战略的调整,或短期资金调配,有些企业考虑将公司名下的房产进行交易,那么售出的时候,一个在所难免的问题,就是交税。
这里我们主要谈一谈的土地增值税,而土地增值税,通常土增税由转让房产方来交纳,也就是售方缴纳,税率也是十分多的。土地交易增值的部分指的转让房产取得的收入减去需要的的房产开发成本、费用等支出后的剩余的价格。土地增值税实行四级超率累计进制税率。可到增值有些的60%。换句话说,如果1款房地产原本买入100万,如今卖300万,那么收的土增税近120万。
我们是专业从事大、中、小企业、节税指导等相关事宜。假如有上海奉贤区企业名下房产交易涉及土增税的,可以和我们联系,我们会提供科学、合法、合理的解决方案,节税能够达到60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中:扣除比例在10%-30%之间,视各地规定。
那么上面税负,对于企业来说是比较大的负担。