这里我们主要讨论的土增税,而土增税,一般土增税由转让房地产一方缴纳,即是转让交,税款也是非常高的。
如果有上海奉贤区企业名下房产交易涉及土增税的,可以和我们联系,我们会提供科学、合法、合理的解决方案,节约税款可以达到60%。在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中:扣除比例在10%-30%之间,视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产,由出租人承担房产税:租金*12%个人出租给居民当成居住的房产:租金*4%。
也就是说,如果1款房子原先购入100万,当下卖300万,因此收的土增税近120万。因此上面税务负担,对于企业来说是比较大的负担。我们是专门从业大、中、小企业、节税指导等相关事宜。
土地销售增值的部分指的转让房地产得到的收入减掉需要的的房地产开发费用、费用等支出后的余下的价格。土地增值税实行四级超率累计进制税款。可到增值一部分的60%。
上海奉贤区中、大型企业名下所拥有的房地产固定资产数量还是非常多的的,随着企业长期规划的调整,或短期资金回笼,一部分企业考虑将工厂名下的房地产进行卖出,因此售出的时候,一个无法避免的问题,就是合法纳税。