上海奉贤区中、大型企业名下所具有的房产固定资产数量还是比较多的的,随着企业长期规划的调节,或短期资源调配,相当企业考虑将公司名下的房产实施卖出,因此交易过程中,一个重点的问题,就是合法纳税。这里我们主要讨论的土增税,而土增税,一般土地增值税由转让房产方来交,也就是转让缴纳,税款也是比较多的。
在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中:扣除比例在10%-30%之间,视各地规定。
房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产,由出租人承担房产税:租金*12%个人出租给居民用作居住的房产:租金*4%。
如有上海奉贤区企业名下房地产交易涉及土增税的,可以和我们联系,我们会给到科学、正规、合理的解决方案,节税可达60%。
土地增值税执行四级超率累进税款。可到增值相当的60%。也就是说,如果1款房子原先购入100万,现在卖300万,因此收的土增税接近120万。因此上面税负,对于企业来讲说比较大的影响。我们是专业从事大、中、小企业税务策划、节税专业指导等相关事宜。
土地销售增值额是指转让房产得到的收入减除需要的的房产开发费用、费用等付出后的余下的价格。