上海奉贤区中、大型企业名下所具有的房产固定资产数量还是比较庞大的,随着企业长久战略的调整,或短期资产回笼,部分企业决定将集团名下的房产实施交易,这样销售过程中,一个无法避免的问题,就是交税。
房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产,由出租人承担房产税:租金*12%个人出租给居民用作居住的房产:租金*4%。
假如有上海奉贤区企业名下房地产交易涉及土增税的,可以和我们联系,我们会提供科学、正规、合理的解决方案,节约税款能够达到60%。在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中:扣除比例在10%-30%之间,视各地规定。
土地售出增值额是指转让房产得到的收入减去需要的的房产开发成本、费用等付出后的剩余的价格。
这里我们重点谈一谈的土增税,而土增税,正常情况下土增税由转让房产一方交,即是售方交,税款也是比较高的。
土地增值税执行四级超率累计进制税款。可到增值部分的60%。也就是说,如果一套房地产之前购进100万,当前卖300万,这样收的土增税近120万。这样以上税务负担,对于企业来讲是比较大的负担。我们是专注从业大、中、小企业、节税专业指导等相关实务。