上海奉贤区中、大型企业名下所拥有的房地产固定资产数量还是相对多的的,随着企业长久战略的调节,或短期资源调配,一部分企业考虑将公司名下的房地产实施售卖,因此售出过程,一个不可避免的问题,及是合法纳税。这里我们主要探讨的土增税,而土增税,通常土增税由转让房地产方来缴纳,也就是卖方交,税款也是相对多的。
土地售出增值的部分指的转让房地产获取的收入减掉规定的房地产开发成本、费用等支出后的余下的价格。土地增值税执行四级超率累进税款。
可到增值一部分的60%。也就是说,如果1款房地产原先购进100万,现在卖300万,因此收的土增税近120万。因此以上税负,对于企业来讲说比较大的负担。我们是专业从业大、中、小企业税务规划、节税专业指导等相关实务。如有上海奉贤区企业名下房地产交易涉及土增税的,可以和我们联系,我们会给出科学、合法、合理的解决方案,节约税款可达60%。
在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中:扣除比例在10%-30%之间,视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产,由出租人承担房产税:租金*12%个人出租给居民用于居住的房产:租金*4%。