房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产,由出租人承担房产税:租金*12%个人出租给居民作为居住的房产:租金*4%。
这里我们公司主要谈一谈的土增税,而土增税,通常土地增值税由转让房地产一方缴纳,也就是转让缴纳,税率也是相对多的。土地交易增值额指的转让房地产获取的收入减掉需要的的房地产开发费用、费用等支出后的剩余的价格。土地增值税实行四级超率累进税率。
可到增值部分的60%。也就是说,如果1套房产原先购进100万,如今卖300万,那么收的土增税近120万。
上海奉贤区中、大型公司名下所具有的房地产固定资产数量还是相对庞大的,随着公司长久规划的调整,或短期资金回笼,部分公司决定将集团名下的房地产实施交易,那么售卖的时候,一个重点的问题,就是交税。
那么以上税负,对于企业来讲是比较大的负担。我们公司是专门从业大、中、小企业税务规划、节税专业指导等相关事宜。要是您有上海奉贤区企业名下房地产交易涉及土增税的,可以和我们公司联系,我们公司会提供科学、正规、合理的解决方案,节税可达60%。
在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中:扣除比例在10%-30%之间,视各地规定。