上海崇明区中、大型企业名下所拥有的房产固定资产数量还是相当多的的,随着企业长久规划的调整,或短期资源回笼,一部分企业决定将公司名下的房产进行销售,这样卖出的时候,一个很重要的问题,就是交税。这里我们重点讨论的土地增值税,而土地增值税,一般土地增值税由让渡房产一方交纳,即是售方缴纳,税率也是相当高的。土地售出增值额是指让渡房产获取的收入减掉规定的房产开发成本、费用等支出后的剩下的。
如有上海崇明区企业名下房地产交易涉及土增税的,可以和我们联系,我们会给到科学、正规、合理的解决方案,节约税款可以达到60%。在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中:扣除比例在10%-30%之间,视各地规定。
房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产,由出租人承担房产税:租金*12%个人出租给居民作为居住的房产:租金*4%。
也就是说,如果1套房产之前购入100万,目前卖300万,这样收的土增税接近120万。这样以上税务负担,对于企业来讲是比较大的影响。我们是专注从业大、中、小企业、节税专业指导等相关事宜。
土地增值税实施四级超率累进税率。可到增值一部分的60%。