土地增值税推行四级超率累计进制税率。可到增值部分的60%。如果1套房产原本买入100万，当前卖300万，收的土增税近120万。以上税负，对于企业来讲说比较大的负担。我们公司是专注从业大、中、小企业、节税指导等相关实务。
土地卖出增值额指的转让房产取得的收入减掉需要的的房产开发费用、费用等支出后的余下的价格。
房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。
上海崇明区中、大型企业名下所拥有的房产资产数量还是相对多的的，随着企业长期规划的调整，或短期资产回笼，部分企业决定将集团名下的房产实施卖出，售卖的时候，一个很重要的问题，就是合法纳税。
如有上海崇明区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、合法、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。
这里我们公司重点讨论的土增税，而土增税，正常情况下土地增值税由转让房产一方缴纳,也就是转让交纳，税率也是相对多的。
