在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。
房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。
我们公司是专注从事大、中、小企业税务规划、节税指导等相关实务。
这里我们公司重点讨论的土地增值税，而土地增值税，通常土地增值税由转让房产一方交,也就是转让缴纳，税率也是相对多的。土地销售增值的部分是指转让房产得到的收入减除规定的房产开发费用、费用等支出后的剩下的。土地增值税推行四级超率累进税率。可到增值相当的60%。
要是您有上海崇明区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、正规、合理的解决方案，节税可以达到60%。
也就是说，如果1套房子之前买入100万，目前卖300万，这样收的土增税近120万。这样以上税负，对于企业来讲说比较大的负担。
上海崇明区中、大型公司名下所具有的房产固定资产数量还是相对庞大的，随着公司长期战略的调整，或短期资产回笼，相当公司考虑将单位名下的房产进行卖出，这样售出过程，一个在所难免的问题，就是缴纳税款。
