土地售出增值的部分指的让渡房地产获取的收入减去规定的房地产开发成本、费用等支出后的剩余的价格。土地增值税执行四级超率累进税率。可到增值很多的60%。也就是说，如果一套房子原先买进100万，当前卖300万，这样收的土增税近120万。这样以上税负，对于企业来讲是比较大的负担。
我们是专门从业大、中、小企业税务策划、节税指导等相关实务。如有上海崇明区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、正规、合理的解决方案，节税可以达到60%。
上海崇明区中、大型公司名下所具有的房地产资产数量还是相对多的的，随着公司长期战略的调整，或短期资金调配，很多公司考虑将集团名下的房地产实施售出，这样售卖的时候，一个很重要的问题，就是合法纳税。这里我们主要谈一谈的土地增值税，而土地增值税，一般土增税由让渡房地产方来交,即是卖方交缴纳，税率也是相对多的。
在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。
