张江孵化器-创徒丛林孵化器-祥科路111号

上海创徒丛林创业孵化器管理有限公司 

孵化空间推介信息 

一、物业基础信息 

1.物业名称:腾飞科技楼2号楼(2、8、9三层)、3号楼 

2.物业地址:浦东新区张江高科技园区祥科路111号 

3.总楼层:9层 

4.朝向:南北通透，四面均有窗 

5.楼板承重:600公斤/平米 

6.电梯:2部客梯 

7.空调系统:区域集中能源，供应FCU系统，24小时冷却水 

8.电力系统:2路10KV进线，120瓦/平米 

9.新风系统:30立方米/小时/人 

10.物业管理:世邦魏理仕 

11.交付标准: 

•电梯内及电梯厅地砖铺装完毕; 

•卫生间、茶水间、消防通道等公共区域装修完成，可直接使用; 

•空调主机到户; 

•墙面、地面找平。 

13.交房时间:马上。 

二、可租赁面积

张江中区•腾飞科技楼，现有111—996平方米面积待租，可享孵化器政策

三、物业周边配套情况 

1、车行交通 

➢紧邻浦东中环金科路口 

➢2分钟车程连接中环路 

➢5分钟车程到达2号线地铁金科路 

➢25分钟车程到达上海浦东国际机场 

➢40分钟车程到达虹桥国际机场 

2、公共交通 

➢3分钟步行到达13号线地铁中科路(2018年底开通) 

➢13号线开通前园区提供免费巴士每天早中晚时段接驳至地 

铁二号线金科路站 

➢公交线路:浦东25路，1057路，南川线，188路。 

3、餐厅及停车 

➢3号楼一楼设有员工餐厅(提供午餐、晚餐)。 

➢3号楼一楼设有创徒丛林·红咖啡，提供免费洽谈、会议、路演空间，及配套餐饮服务。 

➢2号楼底层设咖啡吧，提供餐饮外带服务。 

➢地下车位可根据租赁面积占比按需租用(原则上100平米配一个)。 

4、商业环境 

➢与百度大楼隔一条马路南北相望 

➢紧邻绿地MTOWN及河畔商业配套设施等 

➢比邻万科翡翠花园社区，共享商业配套 

➢在建绿地公园、五星级酒店 

➢与复旦大学张江校区、中国科学院高等研究院、上海科技大学等为邻。 

四、相关收费 

1.房租:4.8-5.2元/平米/天(不含税，可开具10%可抵扣增值税发票或6%服务费发票)。 

2.物业管理费:25元/平米/月(不含税，税率6%)。注:物业费中包含空调主机12小时(早8点~晚8点)运行费用。 

3.地下停车位:500元/月/个 

4.来访客人临时停车收费:7元/小时 

5.电费:1.3元/度，水费:5.3元/方米 

6.加时空调费:330元/小时/层 

7.24小时冷却水:1.5元/立方    

五、产业特色 

腾飞科技楼3号楼及2号楼2、8、9层由上海创徒丛林孵化器管理有限公司全面运营管理，致力于打造“创徒丛林”智能制造创业基地，行业聚焦于:工业4.0，智能机器人、VR/AR、光通讯、半导体、医疗大健康等高新技术行业，并整合科研院所、风险投资机构、行业协会、国际技术研发中心、律师事务所、会计师事务所等科技企业服务机构以及业内人士担任创业导师，为入驻企业提供全方位创业服务。 

目前已有众多获风险投资机构投资、估值达亿元及十亿元以上的优质科技型企业入驻，已经形成了张江的创新创业硬科技企业的集聚效应，这些企业通过入驻创徒丛林孵化器获得了企业管理、技术开发、人员拓展、股权融资、科技政策等众多方面的资源整合和快速发展。 

腾飞科技楼地处张江核心园，可享受张江高科技园区、浦东新区、上海自贸区三重扶持政策叠加，又是认定的上海市及浦东新区创新型孵化器，可额外享受孵化器相关补贴政策。 

创徒丛林孵化器另设专属投资基金1.2亿元，已于2018年2月完成募资、备案，优先投资孵化器内入驻企业。