海豚湾-张江海豚湾基础参数及招商信息

张江·海豚湾作为区域内高品质的商业独栋。项目拟打造和商务活动联系紧密、功能更加丰富的商业配套，形成更加多元、开放的城市商业活动区。项目分两期开发，一期已经满租，二期规划建造17栋高品质独栋，主力面积约2000㎡左右，每栋设计100-300平米不等的独立私家庭院、露台阳台、下沉庭院、屋顶花园等空间，得房率超过80%。三街区和四街区还设有大型中央广场，为客户休闲、活动提供了更多的公共空间。独栋外墙采用石材和玻璃幕墙结合，整体户型方正，标准层约400-500㎡，大开间，无柱通透，360°观景大平层。

张江·海豚湾作为张江人工智能岛的补充，在打造街区特有风格的将更加注重AI的展示和体验，注重构建“AI商业和应用体验”的AI主题体验街区，打造上海人工智能商业应用场景，助力张江科学城人工智能产业形成研发、展示、应用的一体化格局，促进张江人工智能产业生态圈的升级。

张江双子塔+张江科学城会堂+张江人工智能岛+浦东国际人才港

张江·海豚湾总建筑面积近6.5万平方米，是集高端商务餐饮、文化教育、品牌酒店、幼儿教育培训、咖啡休闲、金融服务等功能于一体的综合商业街区。致力于提升都市精英的生活品质，提供愉悦、美好的商业生活体验，将成为都市精英聚集地。张江·海豚湾傲居张江中区核心，处于张江研创园、众创园、投创园、文创园和科创园五大产业园区环抱之中，张江城市副中心双子塔大楼伫立在侧。项目还有智慧河、未来公园、科学会堂等配套资源。张江·海豚湾为张江城市副中心增添异彩，CBD未来可期。根据浦东2035规划草案，张江科学城规划为浦东新区未来的城市副中心；其中张江中区是张江科学城重心所在，包括居住服务中心、企业服务中心、科技创新中心等。随着张江双子塔、张江科学城会堂等落户张江中区核心区，创建张江城市副中心，备受全球精英瞩目，将共同构建张江科学城未来的美好蓝图。张江·海豚湾项目沿智慧河一线延伸，包含4个街区，18栋独栋建筑，与张江未来公园、张江科学会堂、人工智能岛隔河相望，穿桥即到，连接正在建设中的8栋摩天大厦，将成为张江城市副中心的核心区域。

张江AI未来街区-C街区

上海市浦东新区海科路999弄

张江·海豚湾（AI未来街区）

项目地址	上海市浦东张江科学城海科路777弄/929弄/999弄1199弄
建筑面积	A/B/C约50000平方米/D区约10000平
独栋数量	A区1栋、B/C/D区17栋
独栋面积	1800平、2000平、2200平、2500平
独栋层数	地上三层、地下一层
得房率	约80%
绿化率	约35%
独栋层高	地上1~3层4.5米；地下1层5.8米
装修状况	毛坯交付
燃气	每栋预留
产权年限	40年
用地性质	商业、办公
出售价格	7-8万/平（总价约1.6亿~2亿/栋股权交易）
租赁价格	7元/平/天
物业费用	19.6元/平/月
停车费用	450元/月