张江集电港-张江招商租赁中心

张江集电港为大型总部办公项目，总建面达250万方，包含3层的独栋型总部办公、小高层办公，当前以出租为主，不同期数产品因建筑年代、产品差异，租金差异大；单栋面积在1500-5000㎡。

•品质：大盘规划，品质、产品力较好，档次较高

•配套：自身配套完善

•运营：速度较快，价格实现较高，目前已运营成熟

租金：一期2.0-2.6元/㎡/天，二期2.5-3.0元/㎡/天，四期3.0-3.2元/㎡/天

一期规划为8栋6-10层小高层，除2栋办公性质纯办公楼外，其他均为科研用地性质，立面用材以石材为主

张江集电港一期规划，总共规划8栋小高层建筑，6-10层，其中1#、4#楼为办公性质，其他为科研用地性质，6#为两层食堂，9、10、11#总部办公均只有一家大型企业入驻。

一期立面用材：石材+玻璃幕墙；

6-10层为主；

单层面积700-2000㎡；

地上车位+地下车位，满足客户停车需求。

由于一期开发年份较早，整体成交价格较低，同期办公性质产品较科研性质产品溢价约20%；当前租金水平在2.0-2.6元/㎡/天

集电港一期由于开发年份较早，供求主要集中在2005-2007年，办公性质产品成交均价5500-6000元/㎡，科研性质产品成交均价4500-5000元/㎡；同期办公性质产品较科研性质产品溢价约20%；

2012年成交1栋10层楼房，单层面积约2000 ㎡，总成交面积19178㎡，成交均价14000元/㎡；

租金情况：基本满租，当前对外出租房源不多，租金2.0-2.6元/㎡/天。

中型企业基本为整层或半层，使用面积一般在1000-2400㎡；行业为科学研究类、建筑业为主，为高新技术制造业

小型企业使用面积一般在400-800㎡；行业为制造业、科学研究、信息软件类为主，有部分小型贸易企业

二期科技之都规划为80余栋独栋多层独栋型办公，科研用地性质，铝板+玻璃幕墙为主，单栋建筑面积1500-5000㎡，单层面积500-1600㎡

张江集电港二期科技之都规划，沿张东路分为东西区，总共80多栋单体建筑

立面用材：铝板+玻璃幕墙，局部为石材；

基本为3层建筑；

层高3米；

单栋建筑面积1500-5000㎡，单层面积500-1600㎡；

地上车位+地下车位，满足客户停车需求