张江创新园
面积在1000-2000㎡左右；
小独栋多层：张江创新园总体量仅24221㎡，目前入驻率百分之90左右，整体成交价格逐年上涨；
•品质：建筑品质、产品力打造较高
•配套：新建项目，配套一般
•运营：速度较快，价格实现较高，目前已运营成熟
张江创新园是为高科技创新型企业量身定做的办公基地，景观打造较好，内部配套完善
张江创新园一个专为高科技创新型企业量身定做的别墅型办公总部基地。人性化构建车行系统，人流车流各行其道，并用连廊连接各幢建筑。
其人性化设计理念，无论在园区内部还是外部都彰显的淋漓尽致。在11号楼和10号楼底层均设有咖啡厅和便利店，11号楼2-4层员工食堂。
总部型办公租赁借鉴点
产品组合——基本为小独栋单体+小高层单体形式来做，且以小独栋单体形式为主；
租赁特征——以张江创新园为代表的项目，采用以租赁为主体，灵活性较强；年去化规模在1.5-1.8万方左右，同期租赁的科研性质产品较纯办公产品价格低约20%。
企业类型——中型企业约占5-6成，占据主力，余下大型企业和小型企业各约一半；
使用面积——中型企业基本为一栋独栋单体使用为主，面积集中在1000-2800㎡左右；大型企业为大单体或多栋独栋单体结合，面积一般在3000㎡以上；小型企业多为分割租赁使用面积一般在400-800㎡左右；
行业特征——入驻企业多集中在信息软件、科学研究、高新技术制造等行业为主，行业差异不大，多为企业规模大小的差异；
