鲁能竞标132.9亿黄浦滨江、豫园两大豪宅地块

2025-01-09 09:14 101.86.99.226 13次

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本月，上海黄浦城市更新建设发展有限公司在上海产交所转让黄浦两大超级豪宅地块的股权，分别是：

o 上海新乔东企业发展有限公司90%股权，720,975.803519万元

o 上海新淞原企业发展有限公司****股权，608,024.034321万元

两个地块的转让起始价格合计约132.9亿元，市场传闻，中国绿发旗下的地产开发平台鲁能集团参与竞标，并有望夺得两幅优质豪宅地块。

▲ 地块位置

▲ 乔家路地块位置

因为项目大部分的体量为联排或者别墅街区，项目含商业的楼板价已经接近12万一平米，未来的销售售价肯定是在20万以上。

o 住宅建筑面积：52,000平方米

o 商业建筑面积：13,000平方米

o 土地评估：约80.11亿

o 楼板价：118,918元/平方米

o 自持租赁住宅：855平方米

o 保障性住房：2,600平方米

o 可售住宅：48,545平方米

保留历史建筑的建筑面积不少于4.07万平方米，其中**历史建筑和文物保护单位的建筑面积约0.16万平方米，文物保护点的建筑面积约0.19万平方米

✦ 黄浦一线滨江豪宅

占地面积：29,798㎡

容积率：3.0

地上建筑面积：89,394㎡

高度：100m

住宅套数：610套以上

套均面积：约147㎡

中小套型：80%

保障房+自持房：5%+15%

住宅建筑面积：84,209.28平方米

可售住宅：67,367.42平方米

土地评估：60.80655亿

可售住宅楼板价：90,261元/平方米

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成立日期	2020年06月09日
法定代表人	张涛
注册资本	100
主营产品	上海陆家嘴-人民广场-淮海路新天地-南京西路-静安寺-北外滩的写字楼和共享办公室租赁
经营范围	许可项目：建设工程设计。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：房地产经纪；物业管理；商务信息咨询；市场营销策划。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
公司简介	上海娴宥商业地产专注与上海市中心的写字楼，共享办公的租赁业务，从业10年，熟悉了上海市陆家嘴，八佰伴，世纪大道，世博，前滩后滩，外滩，人广，南京西路，静安寺，中山公园，徐家汇，徐汇滨江，北外滩，五角场，上海火车站，长寿路，真如，古北仙霞路，虹桥商务区等等商圈的写字楼租赁信息，服务过国内知名的电商公司，国内知名的银行，证券公司，游//戏公司，上市公司，兢兢业业做好客户的每次询价和咨询，郑重承诺，全程 ...

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