上海房地产经纪机构备案流程和材料

上海房地产经纪机构备案流程和材料

一、申请条件

根据《中华人民共和国房地产经纪管理条例》的规定，下列单位或个人可以申请房地产经纪机构备案

1.在中华人民共和国依法注册的企业法人或其他经济组织，取得相应的营业执照或者其他必要的执照、证明文件，与从事房地产经纪业务的资格要求相符合；

2. 自然人，取得从事房地产经纪业务的资格要求，并与之相符合。

二、办理材料

1、企业法人申请备案的，须提交以下材料

（1）《房地产经纪机构备案申请书》；

（2）企业法人存续证明；

（3）名称核准通知书；

（4）企业法人的营业执照副本；

（5）法定代表人身份证明；

（6）经纪机构的业务范围、机构设立情况、从事房地产经纪业务人员名单及其身份证明、从业资格等级及有效期证明文件；

（7）备案申请表编号发放凭证；

（8）备案申请表编号发放凭证；

（9）经纪机构注册与管理备案申报表。

2、自然人申请备案的，须提交以下材料

（1）《房地产经纪人备案申请表》；

（2）经纪人居民身份证或临时居民身份证复印件；

（3）经纪人从事房地产经纪业务的资格证明材料、从业资格等级及有效期证明文件。

三、专业知识介绍

1. 房地产经纪业务

房地产经纪业务是经纪机构和经纪人代理、协助买卖、租赁、转让、招租、出租房地产，并提供相关咨询等服务的活动。

2. 从业资格等级

房地产经纪人员有初级、中级、三种从业资格等级，其中应当具有初级以上从业资格证书；从业资格证书必须设有统一编号，并加盖颁发证书的房地产主管部门的印章。

3. 企业名义备案与个人名义备案的区别

企业名义备案和个人名义备案是指房地产经纪机构的备案申请是以企业名义还是个人名义。企业名义备案的房地产经纪机构需要提交企业法人存续证明、名称核准通知书、企业法人的营业执照副本和备案申请表等材料；个人名义备案的房地产经纪人需要提交经纪人居民身份证或临时居民身份证复印件、经纪人从事房地产经纪业务的资格证明材料、从业资格等级及有效期证明文件等材料。

四、问答环节

1. 什么是房地产经纪业务

答 房地产经纪业务是指经纪机构和经纪人代理、协助买卖、租赁、转让、招租、出租房地产，并提供相关咨询等服务的活动。

2. 能否以个人名义申请备案

答可以。个人经纪人也可以申请备案，需要提交经纪人居民身份证或临时居民身份证复印件、从事房地产经纪业务的资格证明材料、从业资格等级及有效期证明文件等材料进行备案。

3. 房地产经纪人员从业资格等级有几种

答房地产经纪人员有初级、中级、三种从业资格等级，其中应当具有初级以上从业资格证书；从业资格证书必须设有统一编号，并加盖颁发证书的房地产主管部门的印章。