上海房地产经纪机构备案在哪里办

上海房地产经纪机构备案在哪里办

作为房地产经纪企业备案证书代办公司，我们很高兴为您解答这个常见的问题。需要说明的是，上海市的房地产经纪机构备案工作是由区级房屋管理部门和区级房地产交易服务中心（以下简称“中心”）协同完成的。您需要先确认您所在的区上述两个机构的职责，以便快速高效地完成备案。

申请条件

1. 具备独立、合法的法人地位；

2. 注册资本金不低于人民币100万元；

3. 申请备案的企业拥有经纪人员不少于3人，应当具有合法的从业资格；

4. 申请者需具备以下条件

（1）申请备案前5年内未有过违法违规记录；

（2）申请备案前2年内未因欺诈、合同失信等行为受到过财政、税务等行政部门的****；

（3）申请备案前2年内未因欺诈、合同失信等行为受到过人民法院的处罚或批准强制解除经营者财产；

（4）申请备案前未被吊销过《房地产经纪机构备案证书》。

办理材料

1. 《房地产经纪机构法人备案申请表》；

2. 法人的身份证明文件、公司证明文件、营业执照（副本）；

3. 经纪人员意向书及从业资格证书副本；

4. 房地产交易服务中心出具的《房地产经纪机构选址意见书》；

5. 具有不少于5000万元的承租资金保障（或持有不少于5000万元的单户房地产交易担保保证金）的相关资料；

6. 作为实体机构的，需要提供机构所在地的租赁合同、物业证明、租金发票等证明文件；

7. 提交上述材料的复印件。

专业知识

在申请备案过程中，还需要了解一些专业的知识，如房地产交易服务中心的职责、经纪人员从业资格要求、房地产经纪机构的经营范围和业务流程等。在备案成功后，需要办理相关税务和社保等手续。这些都需要专业的知识和实操经验，如果您在备案过程中遇到问题，建议寻求专业机构或人员的帮助。

问答

1. 我们公司从事的是厂房租赁业务，需要备案吗

答 厂房作为商业用途的不动产，属于房地产范畴，需要备案。

2. 我们公司的注册资本金只有50万元，可以备案吗

答 根据上海市的相关规定，注册资本金不低于100万元是备案的硬性条件，需要增资到100万元以上才能备案。

3. 我们公司已经备案了，但出现了失信行为，会影响备案证书的有效性吗

答 是的，失信行为会对备案证书的有效性产生影响，如果有失信行为，应当及时自行报告，并向主管部门申请变更备案证书。