上海奉贤区上海生物医药产业小镇美谷一号产业园厂房出租-招商电话

【上海生物医药产业小镇项目位置】

医疗产业加速基地

本项目位于上海市奉贤新城，以高端医疗器械和生物医药为主导产业方向，引领互联网智能管理理念，建设医疗器械和生物医药研发中心、品控中心、试验基地及生态办公。上海生物医药产业小镇由上海裕廊科技发展有限公司和上海江海置业有限公司联合打造的高端生物医药企业园区，项目分为两期，一期美谷壹号，二期美谷果实。

【上海生物医药产业小镇配套服务】

物业产权：50年独立产权，可银行按揭。

物业类型：租售灵活，一期可租，二期可售可租。

产品标准：功能用房，满足企业不同发展阶段所需的研发、

总部办公、小试、中试、实验室、孵化器、加速器等发展需求。

生活配套：专用人才宿舍、活动空间、图书馆、健身房、多功能

厅、咖啡厅、便利店、食堂与员工餐厅等生活服务配套设施。

外观形象：外立面特别设计，为企业发展提供**的形象面展示，并营建良好的研发办公环境氛围感。

公共内装：柱距宽，利于布置研发线，空间动线流畅，内部装修品质精良，高端大气，满足企业办公、展示、访客接待等全部需求。

发展空间：比邻化工园区，就近储备多种发展空间，满足未来科研办公与生产制造需求。

公共工程：供电、用水量、配备

【上海生物医药产业小镇美谷壹号产品】

【上海生物医药产业小镇项目地址】

上海奉贤区南桥镇奉浦大道南侧东临沪杭公路，西邻仁杰南路，北邻奉浦大道

【上海生物医药产业小镇项目定位】

依托千亿级东方美谷

打造***医疗产业加速基地

【上海生物医药产业小镇产业定位】

项目的产业定位紧贴上海市整体产业发展战略对于项目所在区域的定位

**生物医药

疾病诊断、创新药、高端仿制药、试剂及疫苗研发、精准医疗、再生医学、、细胞疗法等，涵盖应用研发、样本、临床试验及制造环节。

数字医疗器械

高端医疗装备、医疗机器人、可穿戴及移动医疗设备，涵盖研发、设计与制造环节。

其他战略新兴产业，如人工智能、电子信息等

【上海生物医药产业小镇项目模式】

基于“一园一企一基金”发展模式“产业载体+产业龙头+产业基金”

融合政府政策平台和产业运营平台

建立驱动创新型服务平台体系

专注为入园的生物医药产业提供全链条产业服务

孵化培育生物医药产业集群

【上海生物医药产业小镇区位优势】

项目地理位置优越,位于东方美谷核心区“十字结构”的西门户紧邻4大先进制造业集聚区之一的奉贤经济开发区

航空：距离虹桥机场33.5公里，浦东国际机场约55.5公里，分别约一小时车程。 高铁：距离虹桥火车站33.5公里，一小时内抵达虹桥火车站。高速：9条环城高速+城际高速+城际公路，以及BRT快速公交、虹梅南路隧道虹梅南路高架。地铁：距离5号地铁线奉浦大道站约2.4公里，拟建15号线地铁，可畅达上海各区。

【上海生物医药产业小镇发展空间】

项目地块的南侧有预留工业用地，项目东北方向有大片区域性战略留白区。

【上海生物医药产业小镇产业氛围】

奉贤是上海全球生物产业高地

聚力上海“十四五”，启航生物医药产业新征程

2020年上海市政府发布了26个特色产业园区，全市规划了5个生物医药产业特色园区，其中2个位于奉贤区，即东方美谷与临港新片区生命科技产业园，产业集聚度高。近期《上海市生物医药产业发展“·十四五”规划》明确，上海将瞄准生物医药产业“高端化、智能化、国际化”发展方向，深入实施“张江研发+上海制造”行动，加快打造具有全球影响力的生物医药产业创新高地和***生物医药产业集群。

上海奉贤，打造生物医药之都，基础雄厚，加速扩张

奉贤作为上海南部中心城市和重要的综合性工业基地，具有雄厚的生物医药产业基础和良好的品牌发展环境。东方美谷是奉贤打造的生物医药品牌地标，经过多年创新发展，聚集了伽篮韩束、***、百雀羚等国内外**企业品牌；药明生物、睿智医药、君实生物、白帆生物等**企业相继落户，加快与上海交大医学院、上海中医药大学和市六医院、市九医院、新华医院、国妇婴、儿科医院等加强合作，医药“行业大佬”集聚集群化效应凸显，大健康产业高质量发展。

【上海生物医药产业小镇产业氛围】

政策优惠

产城融合政策扶持政府又推十八政，全力发展全产业链条

加强创新产品研发支持

（一）创新药研发

对已在国内开展Ⅰ期、Ⅱ期、Ⅲ期临床试验，由本市注册申请人获得许可并在本市生产的1类化学药、1类生物制

品和1类中药，按照不同临床试验阶段，择优给予不超过研发投入40%，*高分别为500万元、1000万元、3000

万元资金支持. （二）改良型新药研发

对具有较高技术含量、安全性有效性具有明显优势，在国内完成Ⅱ期、Ⅲ期临床试验，由本市注册申请人获得许

可并在本市生产的改良型新药，择优给予不超过研发投入20%，*高分别为500万、1000万元资金支持；每个单

位每年累计支持额度不超过2000万元。

（三）创新医疗器械研发

对进入国家和本市创新医疗器械特别审查程序的医疗器械产品，给予不超过200万元资金支持；对进入上述程序、

首次取得医疗器械注册证并在本市生产的产品，再给予不超过研发投入40%，*高500万元资金支持；每个单位

每年累计支持额度不超过1500万元。

（四）开拓海外市场

本市研发生产的创新药和高端医疗器械通过FDA、EMA、CE、PMDA或WHO等国际机构注册，并在相关国外市

场实现销售的，经评选认定，给予不超过研发投入30%，*高1000万元一次性资金支持。加速扩张科技创新政策

新认定为上海市高新技术企业的，给予5万元的补贴；通过复评的高新技术企业，给予3万元的补贴.

【上海生物医药产业小镇配套完善】

完善生活配套环绕

居住空间：周边有大量中高端公用租赁房，东南方向2公里处有保障性住房民旺苑。

教育配套：区域内正打造上海南部大学城，配备上海市奉贤中学、上海市格致中学、奉贤金光路学校、奉贤世界外国语学校、上海师范大学、上海商学院、上海应用技术大学、华东理工大学等教育资源。

医疗保障：即将打造“亚洲妇婴中心”，设有国际和平妇幼保健院、上海复旦大学附属儿科医院、新华医院、嗯上海交通大学附属第6人民医院、上海医药大学附属中医医院、区公共卫生中心等多类医疗服务体系。

商业商务：周边设有百联购物中心、宝龙城市广场、苏宁生活广场、富力万达广场、龙湖天街等综合商业中心，以及悦华大酒店、南郊宾馆、新发展圣淘沙万怡大酒店、东方美谷万豪论坛酒店等。

文化娱乐：近享九棵树未来艺术中心、上报传悦坊青少年活动中心、奉贤区博物馆、上海之鱼城市公园等文化休闲娱乐配套服务。

【上海生物医药产业小镇美谷壹号规划】

一期美谷壹号，多样化产品满足企业需求

占地面积为19949平方米，总建筑面积为67681.58平方米，容积率为2.49。绿地率为26.09%，建筑密度为38.96%。设置机动车为496辆，非机动车为500辆。由单体组成。分别为4层、7层、8层、10层等分层及独栋功能用房，产品面积段：800-20000平方米，首层层高：5米，承重：1�/�2,标准层:4.5米,承重：500𝑘/�2,柱间距：8.4m*8.4m。产品满足企业多种需求，以生物技术药物、高端医疗器械、生命医学工程、化妆品产业为重点方向，构建***全链式的生物医药新高地。

【上海生物医药产业小镇配套服务】

物业产权：50年独立产权，可银行按揭。

物业类型：租售灵活，一期可租，二期可售可租。

产品标准：功能用房，满足企业不同发展阶段所需的研发、

总部办公、小试、中试、实验室、孵化器、加速器等发展需求。

生活配套：专用人才宿舍、活动空间、图书馆、健身房、多功能

厅、咖啡厅、便利店、食堂与员工餐厅等生活服务配套设施。

外观形象：外立面特别设计，为企业发展提供**的形象面展示，并营建良好的研发办公环境氛围感。

发展空间：比邻化工园区，就近储备多种发展空间，满足未来科研办公与生产制造需求。

公共工程：供电、用水量、配备

【上海生物医药产业小镇美谷壹号产品】

1#研发办公用房标准层

高层科研办公：18652.62

柱距：8.4*8.4m

首层层高：5m

2-10层层高：4.5m

顶层层高：4.5m

首层荷载:5KN/㎡

2-10层荷载: 2-3KN/㎡

2#研发办公用房标准层

高层科研办公：10561.04 ㎡

柱距：8.4*8.4m

首层层高：5m

2-10层层高：4.5m

顶层层高：3.9m

首层荷载:5KN/㎡

2-8层荷载: 2-3KN/㎡

3#研发办公用房标准层

高层科研办公：6300.04㎡

柱距：8.4*8.4m

首层层高：5m

2-10层层高：4.5m

顶层层高：4.5m

首层荷载:5KN/㎡

2-7层荷载: 2-3KN/㎡

4#研发办公用房标准层

高层科研办公：8831.21㎡

柱距：8.4*8.4m

首层层高：5m

2-10层层高：4.5m

顶层层高：3.9m

首层荷载:5KN/㎡

2-7层荷载: 2-3KN/㎡