AI未来街区(张江海豚湾)位于金色中环发展带张江城市副中心核心中区上科路海科路777弄/929弄/999弄1199弄，总建筑面积约6.5万㎡，项目位于智慧河畔，涵盖4个街区和18栋独立商业办公独栋，与张江未来公园、张江科学会堂以及张江人工智能岛隔河相望。功能丰富的商业配套，形成多元、开放的城市商业活动区。获得了2021德国ICONICAWARDS标志性建筑设计奖高荣誉“奖”，它同时也是唯一的产业项目。
AI未来街区(张江海豚湾)
AI未来街区(张江海豚湾)作为张江人工智能岛的补充，海豚湾将以独特的风格打造街区，并更加注重展示和体验人工智能技术。它是一个专注于构建“AI商业和应用体验”的主题街区，旨在成为上海人工智能商业应用场景的，推动张江科学城人工智能产业发展并促进研发、展示和应用的一体化发展，进一步提升张江人工智能产业生态圈。
AI未来街区(张江海豚湾)区位
AI未来街区(张江海豚湾)位于张江科学城的核心区域，紧邻川杨河支系智慧河，是整个核心区的后一块低密度园区，一侧临路一侧临河，使其拥有得天独厚的稀缺景观资源。这些纵横交错的街道像血管一样连接着地块和周围的城市空间，形成了从城市道路到智慧河沿岸景观的渗透关系，以及园区内部丰富的空间层次。这样独特的规划布局使得“AI未来街区”项目成为浦东街坊型建筑集群的，弥补了张江科学城稀缺的园林化低密度街区。
AI未来街区(张江海豚湾)周边环境
AI未来街区(张江海豚湾)是集研发办公、商务餐饮、文化教育、品牌酒店、咖啡休闲、金融服务等功能于一体的综合商业街区。致力于提升都市精英的生活品质，提供愉悦美好的生活体验，将成为都市精英聚集地。
AI未来街区(张江海豚湾)是张江科学城人工智能产业的新平台，与人工智能岛交相辉映，构建展现人工智能“未来技术”的“大秀场”，打造张江人工智能产业生态圈。街区楼宇室内充满了强烈的数字时代气息和高科技感，而街区内设置了很多休闲功能，提供无线可能的交流场所，让科学家走出实验室，融入自然生活。伟大的创意不是诞生在office,而是脱颖于生态圈。
AI未来街区(张江海豚湾)涵盖4个街，18栋高品质的商业办公独栋，30%为商业设施，70%赋予产业发展，星月投资将“AI”元素摆在了位。每栋约2000㎡左右，每栋设计独立私家庭院、露台阳台、下沉庭院、屋顶花园等空间，得房率超过80%。独立的建筑外墙采用了石材和玻璃幕墙相结合，整体户型方正，标准层面积约为400-500㎡，宽敞无柱，全景落地窗。
| 张江办公-AI未来街区(张江海豚湾) | |
|---|---|
| 项目名称 | AI未来街区(张江海豚湾) |
| 项目位置 | 上海市浦东张江科学城核心中区 海科路777弄/929弄/999弄1199弄 |
| 房屋性质 | 商办研发独栋 |
| 项目总高 | 地上3层；地下1层 |
| 楼层层高 | 4.5~5.8米 |
| 整层面积 | 约1800~2500㎡ |
| 租赁面积 | 独栋1800~2500㎡；500㎡起租 |
| 租金报价 | 7.5元/平/天(含税) |
| 出售报价 | 7.5～7.8万/㎡；股权交易 |
| 物业费用 | 商业30元/月/㎡；办公19.6元/月/㎡ |
| 停车费 | 500元/月；配置新能源充电桩 |
| 交付标准 | 毛坯；现状交付 |
| 楼板承重 | 阳台约2.5KN/㎡；1~3层约3KN/㎡ |
| 电梯配置 | 1客1货 |
| 独栋特色 | 赠花园、赠露台、通燃气 150%使用率、可冠名 |
| 园区配套 | 星巴克咖啡、TACO BELL塔可钟 MULY COFFEE&BAR LAVAZZA拉瓦萨咖啡 荣兴酒家、台乡缘 麦香园、智选假日酒店 |
| 入驻企业 | 韬润半导体、钱江摩托 沐曦集成电路 新石器无人车、凯莱英医药 久瓴科技、音悦里双语幼儿园 |
| 周边配套 | 浦东国际人才港 5万㎡希尔顿酒店 10万㎡L+mall商业综合体 张江人才公寓及张江科学会堂 张江城市副中心科学之门双子塔 绿地缤纷商业广场及Loft公寓 万科翡翠公园1~6期住宅及商业中心 张江海豚湾（AI未来街区） 川杨新苑及申城佳苑大型生活社区 |
| 轨道交通 | 地铁13号线学林路400米 浦东58路、浦东25路、161路 华夏中环线；申江路中环线 外环绕城高速；罗山路高架 |
| 周边园区 | 张江科学之门双子塔/上海科技投资大厦/张江科学会堂/浦东国际人才港(张江投创园)/张江人工智能岛(张江科创园)/张江研创园/张江海豚湾(AI未来街区)/佑越国际(F-Space张江中心)/百度研发中心/炬创芯研发大楼(氪空间张江社区)(E创码头孵化空间)(医创空间孵化平台)/张江海趣园(张江文创园)/火炬莲花科创园/豪威科技园(乐业天地)/惠生中心/科荣大厦(张江科荣园)/科海大楼(张江众创园)(阿里孵化创新中心)(张江跨国联合孵化平台)(创享梦空间孵化平台)(云部落孵化平台)/张江科贤园/凯瑞大厦(Wework联合办公张江社区)/张江科贤园/绿地M-TOWN/金创大厦/腾飞科技楼(创徒丛林孵化平台)/张江未来公园/云飞大厦/启慧大厦/恒瑞大厦/盛大源创谷/春申大厦/百佳通/复星医药科创中心 |
