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上海市黄浦区黄浦懿品.香港名都精装公寓

售楼中心电话：（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

梧桐树下·黄浦江畔

这一刻特别期待

为你的情怀有所保留，在被岁月淹没的故事中我们也能看到万千精彩！

【项目详情】

项目名称：黄浦·懿品

行政区域：黄浦区

商业板块：复兴路、豫园板块

产权类别：50年办公产权

主力面积：190m²-249m²

在售总价：1334—1790万

交付标准：精装交付

楼体总高：18楼

梯 户 比：4梯5户

开 发商：上海新达利房地产发展有限公司

物业公司：戴德梁行

竣工时间：2010年

物 业 费：16元平方米月

水费：5.99元吨

电费：1.05元度

停 车 费：1500元月

【区位展示】

【商业板块】

——豫园板块——

豫园板块位于黄浦区中东部，板块西起西藏南路，东至中山东二路外滩隧道，北达延安东路，西临尚文路。豫园板块得名于豫园，豫园是江南古典园林，始建于明代嘉靖、万历年间。

站在城市文化与精神的豫园，如今的城市面貌对比市中心其他地段并不出彩。但就是，当他归来时必然比去时更汹涌。未来，豫园将有体量达到千亿级别的规划助力板块完成全新的“进化”。

总的来看，豫园板块是真正能代表独特上海人文标志和文化名片板块之一，也是一个非常成熟的板块，商业、医疗、教育和交通等配套资源都非常完善，豫园商圈不仅在上海之外久负盛名，在上海人心中也是老上海底蕴的核心，已经绝非只是地段了。

1、福佑路地块旧改

福佑地块旧改，这是可见的正在进行中的城市界面的更新，也是可见的在发展中的置业前景。

2、豫园二期升级

豫园将迎来二期，占地2万余平方米，二期将其商业属性与豫园原址的文化属性结合在一起，与BFC外滩金融中心以及复星艺术中心，形成“大豫园”板块。届时，大豫园板块商业体量将达100万平方米，是目前10倍；

3“蓝绿丝带”

“蓝绿丝带”，通过打造一条以方浜路—昼锦路为主轴、覆盖范围超过10公顷的都市活力通廊，西接太平桥地区、东联外滩滨江地区。将上海的过去、现在和未来紧密联系在一起，创造开放的绿色生态空间。

【配套信息】

01 交通

轨交：板块内有810号两条轨交，地铁站为豫园和大世界站。

驾车：延安路高架、延安路隧道、人民路隧道，距离复兴东路隧道、内环高架和南浦大桥等较近，主干道有延安东路、人民路、复兴东路和河南南路等，交通非常便利。

02 商业、休闲、医疗

商业：商业综合体有香港名都和豫园商城。底层商业有联华超市、华润万家等大超市、豫园商圈内的多出购物中心以及数不胜数的街边店铺。板块紧邻南京东路和人民广场。

休闲：板块内有豫园、城隍庙、古城广场等休闲场所，都是上海市内景点，游客较多，商业氛围浓厚。

医疗：有中西医结合医院分院等、紧邻三甲医院曙光医院西院。

03 学校

幼儿园：蓬莱路幼儿园分园（示范园）、一级园有永安路幼儿园和松雪街幼儿园

小学：上海市实验小学（一梯队）、蓬莱路二小（一梯队）、复兴东路三小（二梯队）、董家渡路二小、上海市光明小学、黄浦区回民小学

中学：上海市光明初级中学、民办锦绣园中学

【产品展示】

户型展示

【效果展示】

【实景照片】

安置房到底能不能买？有哪些风险？

对待这类房屋买卖合同的有效性问题，要有所区分，如果是小产权房，根本办不了证的，房屋买卖合同就属于无效合同，或者是原本就是无房户，因家庭贫困参加摇号从政府申请的保障性住房，那么在取得房屋不动产权证书前或取得不动…

安置房分为两类，一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证;另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，房产证是具备的。

其实不管人们怎么说安置房好，他还是在客观上存在着一定风险的。由于其不确定因素较多会出现一些潜在的风险。

1、当前所有拆迁安置房大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让进行买卖的，从签订协议再到房屋的交付一般等待的周期较长，间隔时间长不说存在的可变因素实在是太大了。

可能出现价格不断上涨的情况，等到交房的时候可能比原有的价格高出很多，拆迁户一般是不能够接受的吗，就会产生一些矛盾，甚至严重的会直接起诉上法庭。

2、谨慎选择交易对象。在确定选择购买安置房时，要注意核实房屋性质、现状、权属等关键信息，特别要注意核查房屋不动产登记证是否齐全，还可以要求查看房东的拆迁安置补偿协议，或其他可证明该房产权属问题的相关凭证，从而对卖家的身份（包括是否有权处分、共有人信息等）进行必要的核实。

3、政策方面会对拆迁安置房产生一定的影响。因为这类房屋的特殊的性质，导致交易行为容易引起国家的关注并且可能会引发国家对其的一些规范政策的实施。会使拆迁安置房的一些进入市场的门槛有所提高。

要提前熟悉安置房过户政策。因安置房房产交易受政策影响比较大，在购房前，一定要对安置房过户政策及交易条件有一个清楚的了解。

4、注意签订书面转让合同。一定要同卖方签订书面合同而不是仅进行口头约定，如果签订的是格式合同，一定要仔细阅读相关条款，并在必要时在合同中就容易引发纠纷的税费支付方、落户问题、过户时间以及一方违约后的责任承担等增加附加条款约定，从而大限度地避免自身权益遭受不必要的损害。

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