金桥万创中心（金苏路200号）项目介绍

金桥万创中心是位于上海自贸区扩容板块的综合性企业总部园区，由万科集团开发，提供绿色生态、活力人文和创新互动等全方位支持的企业成长环境。该项目不仅拥有得天独厚的地理位置和先进的设施，还吸引了多家知名企业入驻，构建了全生命周期产业链，成为产业发展的重要推动力。

金桥万创中心的详细介绍如下：

1. 项目概况

• 地理位置：金桥万创中心位于上海国家经济技术开发区——上海自贸区扩容板块，紧邻碧云国际社区。这里不仅是众多跨国公司的聚集地，更是区域产业发展的成熟区域。

• 建筑面积：项目总建筑面积约11万平方米，其中地上约8万平方米，地下约3万平方米。

• 建筑组成：共8栋建筑，每栋5-7层，提供灵活的空间分割和高得房率。

• 物业管理：物业管理费为22元/平方米/月，提供中央空调系统、新风系统及24小时安保服务。

2. 交通与配套

• 纵向城市交通：项目位于中环与外环之间，地铁12号线、9号线和14号线（在建中）环绕，便捷到达陆家嘴金融贸易区、张江高科技园区和浦东机场。

• 内部配套设施：园区内配备食堂、便利店、简餐、早餐车等员工用餐设施，以及银行自助终端机、自动贩卖机、快递收发服务和健身中心等增值服务。

• 周边商业环境：周边有LaLaport购物中心、金桥太茂商业广场、金桥国际商业广场和碧云社区等完善商业配套，满足园区企业和员工的日常生活需求。

3. 租赁与企业入驻

• 租赁面积：办公租赁面积约3280-19761平方米，定制企业全新商务平台，助推企业飞速发展。

• 龙头企业：已有华为、康宁、普立万、上海产业技术研究院等企业入驻，以科技研发为主，形成强大的企业源动力。

• 出租率：目前出租率已接近95%，租赁价格为3.0-3.5元/平方米/天。

4. 硬件与设施优势

• 承重与配电：楼层承重可达750公斤/平方米，配电容量为80瓦/平方米，标准交付包括消防喷淋、烟感以及毛坯交付。

• 电梯与车位：每栋配备1-3部客梯和1部货梯，项目总车位数为650个。

• 绿色生态与创新互动：园区注重绿色生态建设，设有1500平方米的中央绿地，强调创新互动，为企业提供全方位支持和服务。

5. 未来发展与展望

• 产业生态系统：未来，金桥万创中心将继续吸引国内外优质企业入驻，构建更加完善的全产业链生态系统，推动产业升级和经济发展。

• 国家战略部署：园区将积极响应国家关于绿色发展和创新驱动的战略部署，推动可持续发展，助力企业全生命周期健康成长。