外高桥森兰湾独栋研发办公商业1300平米，独栋2500平米招商租赁中心

外高桥森兰湾，沿湖景观楼王独栋1300平米和2500平米目前空置房源介绍如下：

一、项目概况

• 位置：位于上海市浦东新区外高桥板块，具体地址为上海市浦东新区启帆路800弄（部分信息提及为陆家嘴世纪大道，但根据多数信息，实际位置应以外高桥为准）。

• 开发商：仁恒置地，并与新加坡政府投资公司（GIC）共同投资。

• 占地面积：约20万平方米。

• 总建筑面积：约32万平方米。

• 项目特色：作为森兰国际社区的一部分，项目具备优越的生态环境和景观，以及便捷的交通体系。

二、房源特色

1. 独栋商办楼：森兰湾提供沿湖高品质独栋商办楼，适合各类高端商业、总部办公需求。

2. 面积选择：单栋面积从1400平米到5000平米不等，且有两两相连组合至10000方的选择，满足不同规模企业的办公需求。

3. 租金报价：3.8元/平米/天

4. 物业费：30元-36元平米/月（商业和纯办公物业费有差别）
   

5. 层高与承重：底楼层高5.5米，楼上层高4.5米，承重能力达到300公斤/平米，适合多种办公布局和设备安装。

6. 得房率：得房率约为80%，空间利用率高。

7. 电梯配置：配备客货梯，方便日常办公和货物运输。

三、交通与配套

1. 轨道交通：紧邻地铁6号线洲海路站，步行仅需约300米，交通便捷。

2. 公交系统：周边有公交站如453路（张杨北路洲海路站），通往市内多个区域。

3. 驾车出行：通过翔殷路隧道、周家嘴路隧道等可直接联通浦西与森兰湾，驾车出行便利。

4. 商业配套：紧邻森兰商都和森兰花园城，总商业配套面积达到18万方，包括高尔夫、网球场等商务运动配套，以及牡丹园中式会所、文化艺术中心等休闲设施。

5. 教育资源：周边有哈罗公学、上师附六等优质教育资源。

四、环境优势

• 绿化与水面：森兰国际社区总占地5.74平方公里，其中3.35平方公里被森林公园所占据，绿化和水域面积相当于3个大宁绿地，绿化率高达60%，为项目提供了得天独厚的生态环境。

• 湖景办公：森兰湾环湖而建，提供花园总部办公的优越环境，是绿色生态办公的理想选择。

五、入驻企业

森兰湾作为森兰区域的商务项目，已吸引多家行业头部企业入驻办公，包括药明生物、叁壹科技、无锋科技、小点汽车、罗悉激光等，以及日本斯大(Star)精密株式会社的全资销售子公司——上海星昂机械有限公司等。这些企业的入驻提升了园区的产业氛围和商务价值。