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铁建科研大厦、临港铁建大厦项目笔记

1） 项目介绍：

铁建科研大厦、临港铁建大厦，位于临港主城区内片区的“国际创新协同区”——滴水湖一环带的“科创研发总部湾” ，用地面积约52公顷，地上地下总开发量约154万㎡，是国际创新协同区Zui具显示度和集中度的滨水门户，集聚优质的科研、商办、教育等资源，并为世界dingjian科学家社区提供配套，助力上海全球科创中心建设。

2）项目概况：

项目总建筑面积约为16.6万㎡，分为临港铁建大厦、铁建科研大厦构成。3栋塔楼规划布置为L型 。容积率2.5和3.0。建筑高度50-60m；

铁建科研大厦（K08）：4-13层标准层面积：2620㎡左右；

临港铁建大厦（K04）：4-11层标准层面积：2788㎡左右；

每栋楼宇1-2层纯商业布局：面积：600-1000㎡左右，可整层也可分割；

地下1-2层停车位: 铁建可研大厦约305个，临港铁建大厦约584个，满足企业停车需求

3） 项目交付标准、交付条件

电梯：单幢楼宇均配备2-6台电梯，可容纳1600KG；

层高：商办大厦标准层为4.2m

商业标准层为4.5m；

楼体载重：办公2.0KN/㎡

商业3.5KN/㎡；

交付条件：裸顶白墙、中央空调、新风系统、防水涂料、基础照明、地砖、地毯；

4）交通配套：

两港快线（预计2025年12月通车）

机场：约15min到浦东机场、 约60min到虹桥机场

地铁：16号线约1小时左右到前滩太古里

路网之城：

海港大道、南港大道、 临港大道、两港大道、

沪芦高速、沪城环路

5) 园区配套：

三栋大楼1-2层均为商业配套，主营方向为咖啡厅、便利店、餐饮配套、员工食堂等，主要为企业办公提供生活、办公、休闲的便利。

6) 招商产业方向：

主导产业AI、新能源汽车、人工智能、半导体芯片、科技服务、工业创新设计、高端智能制造、电子信息等。