东方明珠创智中心 欢迎您

东方明珠创智中心是一个集文化产业办公、社区配套商业、社区文体设施于一体的综合性项目，旨在打造一个高品质的综合体，实现收益提升和资产增值。该项目位于徐汇区斜土路2570号，总占地面积为13,565.1㎡（约20亩），规划用途为文体用地，容积率为3.0。拟建总建筑面积约为5.78万㎡，其中地上建筑面积约为4.07万㎡，地下建筑面积约为1.71万㎡。项目包括新建一幢高层办公塔楼及多层社区服务裙房（其中6200㎡建成后无偿移交政府作为社区文化、体育服务设施）、一幢低层商服配套楼，以及改造一幢两层保留建筑。

项目的总体布局旨在响应政策要求，创造juejia的街角公园的建立适宜规模的商业空间，与周边地块的住宅区融合、错位、互补。主1#楼塔楼在规划限定高度内，通过形体错动形成丰富的变化，将体量切分成黄金分隔的三片，使整体变得gaoji优雅。裙房运用堆叠的体量，为不同功能分区创造了丰富的退台空间，形成有趣的、多层次的立体公共活动场所，也使得建筑的沿街面形成逐层后退的渗透感，营造亲人的氛围。

项目通过政府的积极推动和东方明珠的不断探索，重点打造媒体小企业创业加速器功能，为处于快速成长期的小型企业提供包括创业服务、创业融资、创业培训、法律支持、政策扶植等方面的优质配套服务。构建新媒体内容生产者、技术提供商和投资商之间互动、交流、共享的创业加速器平台，助力媒体行业转型升级。项目不仅成功打造了文化产业新地标，实现收益提升和资产增值，还弥补了周边公共配套设施的不足，取得经济社会效益的平衡，是零星工业用地转型成功的重要dianfan。

【基本参数】

• 项目地址：徐汇区斜土路2570号

• 竣工日期：2024年6月

• 大楼总高：A栋13层，B栋3层、C栋2层

• 标准层面积：A栋2346 m²—2639m²，B栋整栋3538平（优先整租），C栋510平

• 层高/净高：4.5米/3.0米

• 物业管理费：31元/月/m²

•交付标准：集成金属铝板吊顶、玻璃门、架空地板、窗帘

• 中央空调：周一～五8:30-19:00，周六：8:30-13:00

• 停车费用：1200元

地铁：4号线上海体育馆