上海自由贸易区，外高桥片区，全新生产厂房，南丰创科智汇谷

上海外高桥南丰创科智汇谷  

项目定位与发展愿景  

上海外高桥南丰创科智汇谷坐落于上海外高桥保税区核心区域。项目聚焦生命科技、生物医药、智能制造、集成电路、人工智能等前沿产业，致力于构建集研发、孵化、生产功能于一体的国际化创新平台，为企业提供全生命周期发展支持。  

核心区位与交通网络  

项目占据高效通达的战略位置：  

自驾5分钟连接外环高速，15分钟直达杨浦高教区及五角场，20分钟覆盖张江药谷，25分钟抵达陆家嘴核心区，35分钟通达浦东国际机场。  

轨道交通6号线外高桥保税区南站无缝衔接园区，4条免费公交线路接驳地铁站点。规划中的21号线将实现与张江科学城的轨交互联，园区同步配置专属班车提供地铁站接驳服务。  

空间规划与建筑参数  

项目总建筑面积约2.3万平方米，由三栋高标准研发厂房组成：  

1号楼、2号楼：各4层，单栋计容面积约7,100平方米  

3号楼：5层结构，计容面积约8,000平方米  

层高区间4.0-6.0米，建筑限高24米  

土地规划面积11,139平方米，绿化率15%  

专业化空间配置  

出租面积方案  

提供灵活的空间组合方案，满足差异化企业需求：  

半层/单层租赁单元：800-1,800平方米  

半栋/整栋租赁单元：2,700-8,000平方米  

技术参数  

荷载标准：首层1,200-1,500kg/㎡，标准层500-750kg/㎡  

垂直交通：每栋配置2部2吨货梯与2部1.35吨客梯  

电力保障：约5,000kVA供电容量，配备应急柴油发电机  

排污系统：生活污水与实验污水分流处理，设置集中污水池及应急事故池  

产业赋能配套体系  

园区配备高标准实验室模块、共享研发平台及完善服务体系：  

功能空间：共享实验室、路演厅、多功能会议室、员工餐厅、公共交流区  

企业服务：实验室定制化建设、工程交付解决方案、投融资对接、产业政策咨询、企业落地支持  

可持续发展实践  

项目集成绿色建筑技术体系：  

应用太阳能光伏发电、空调热回收系统、高效照明等节能技术  

重点区域推进LEED铂金级与WELL铂金级双认证  

通过低碳运营模式助力企业降低能源成本，实现生态与经济双效发展  

南丰集团战略支撑  

南丰集团创立于1954年，总部位于香港，管理超过1,000亿港元净资产。集团深耕房地产、生命科技投资、城市运营等多元领域，旗下“南丰生命科技”平台已在全球投资超70家科技企业及35支产业基金。项目依托集团全球化资源与产业运营经验，构建专业化、可持续的创新生态系统。