上海城市网邻产业园-在线新经济、生物医药、人工智能

①项目概况  

·名称：上海城市网邻产业园  

·开发商：上海城市网邻企业发展有限公司（东久新宜集团牵头）  

·位置：张江科学城南区核心（张江在线新经济产业园二期）  

·用地：占地2.9万㎡，总建面16.6万㎡  

·产业：在线新经济、生物医药、人工智能  

·功能：总部办公、实验研发，灵活组合空间  

②区位优势  

―张江科学城：220km²，企业2.4万+、研发机构150+、跨国总部58家、高校科研近20所、从业40万+  

―交通：  

·道路：距中环、华夏路高架0.5km、外环2.0km  

·地铁：21号线军民路0.5km、13号线中科路1.5km、11/16号线罗山路3km、2号线金科路4km  

·机场：浦东25min、虹桥45min；配班车至中科路/罗山路站  

③建筑规划  

·总体：3栋，首层高6m，标准层4.5m，标准荷载3.5KN/㎡（首层5KN/㎡），柱距9–12m，架空地板  

·1号楼：18层，88.5m，建面40536㎡  

·2号楼：12层，61.55m，建面26111㎡  

·3号楼：16层，79.5m，建面38542㎡  

·地下：建面58870㎡，车位942  

④产业环境  

―半导体/集成电路：全球芯片设计前10qiang7家、中国前10qiang6家入驻；设计400+、制造3家、材料装备60+、封装测试20+；7nm工艺、12英寸生产线  

―生物医药：创新主体1700+、初创600、独角兽/准独70；在研药物1300、上市新药60；公共技术平台100、CRO/CDMO100；国家审评分中心、遗传资源服务站  

⑤政策支持  

·国家/上海：“十四五”产业规划、战略性新兴产业政策  

·浦东新区：引领区政策、重点产业措施  

·张江科学城：专项发展资金  

⑥产品优势  

·研产一体，支持自由分割/分层  

·电力：1、2号楼35kV双回路，3号楼10kV双回路；标配115W/㎡，可增至200W/㎡  

·排放：每层预留16㎡管井，集中处理废水废气；环评支持生物医药  

⑦配套设施  

·餐饮：1号楼2层食堂1200㎡、300席；便利店、咖啡  

·交通：班车覆盖中科路、罗山路等站点