原能细胞科创园 张江药谷核心区域 原能细胞科创园 赋能细胞治疗研发

原能细胞科创园坐落于上海张江药谷核心区，主址位于蔡伦路 999 号，与张衡路 1227 号、居里路 68 号园区共同构成总占地 80 亩、建筑面积 8 万㎡的产业集群，是聚焦细胞治疗、创新药研发的化科创载体，纳入上海 “细胞治疗先行先试区” 建设体系。

区位交通优势，步行 5 分钟可达地铁 2 号线金科路站、13 号线中科路站及张江有轨电车蔡伦路站，30 分钟车程衔接浦东机场，40 分钟直达虹桥枢纽，紧邻中环线、龙东高架，货运与商务出行高效便捷。周边环绕罗氏、诺华等国际药企巨头，与抗体药物国家工程中心、上海药检所形成研发联盟，产业协同基础雄厚。

空间配置多元，科创园（蔡伦路）建筑面积 2 万㎡，提供 110 至 3200 平方米灵活户型，支持整层或独栋租赁，单层面积约 1127 平方米，层高 4.2 至 6 米，1 楼楼板承重达 10KN/㎡，适配实验设备摆放。配备十万级洁净室、通风橱、生物安全柜等精装设施，自带动物房资质与千万级生物样本库，可承载从研发、中试到小规模生产的全流程需求。

产业与配套支撑完善，作为全域环评资质园区，审批效率提升 50%，入驻企业可享受 15% 企业所得税优惠。基汇资本与张江科创基金提供亿元级定向投资，开放流式细胞仪等亿元级共享设备，联动复旦肿瘤医院加速临床转化。园区内设有员工餐厅、网红咖啡吧、羽毛球馆及路演中心，周边 5 万套才保障房可满足安居需求。

租赁方面，租金 3.5 至 4.5 元 /㎡/ 天，物业费 20 元 /㎡/ 月，车位费 450 至 500 元 / 月，已聚集泽璟医药等 20 余家企业，近半数为上市公司，年均举办 20 余场行业活动，形成成熟创新生态。

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